나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53787 [1] 충청남도 태안군 남면 양잠리 산334-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53787 [1] 충청남도 태안군 남면 양잠리 산334-2 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경53787 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 양잠리 산334-2 | 감정가: 38,064,000원 | 최저가: 13,055,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경53787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경53787 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 양잠리 산334-2

용도: 임야

감정가: 38,064,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.88평)

토지 지분율: 전체 토지 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 미OOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20% 준비, 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리 소재 "청포대 해수욕장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전답, 자연림 및 펜션 등으로 이루어진 해안 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 미OOOOOO입니다. 특이사항으로는 본 건이 재매각으로 진행된다는 점이며, 주의사항으로 매수 신청 시 보증금으로 감정가의 20%를 준비해야 합니다. 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 맹지라는 점이 중요한 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리의 해안 지역에 위치하며, 인근에 청포대 해수욕장이 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 그리고 일부 펜션 단지로 구성되어 있어 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 이루어질 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 현재로서는 전반적으로 주거 및 자연 환경 위주의 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 태안군 남면의 자연 친화적인 지역으로, 조용한 생활 환경을 제공합니다. 인근 청포대 해수욕장을 중심으로 여름철에는 관광객이 증가하며, 해변 접근성이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 태안읍 시가지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 공공도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축에 있어 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(다양한 종류의 가축), 그리고 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 규제들은 건축이나 토지 활용 계획 시 면밀한 검토를 요구합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 토지 이용 규제 및 맹지 문제는 개발 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 해안 지역에 위치하며 관광 명소인 청포대 해수욕장 인근이라는 장점이 있으나, 지적도상 맹지라는 치명적인 단점과 여러 토지 이용 제한으로 인해 현재 상태에서의 활용 가치는 낮다고 판단됩니다. 재매각이라는 점은 이전 입찰자들이 해당 물건의 리스크를 인지하고 있었거나, 추가적인 확인이 필요했음을 시사합니다. 따라서 투자 가치는 해당 토지의 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 맹지 문제를 해결했을 때의 잠재적 가치에 있습니다. 청포대 해수욕장 인근의 자연 녹지라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성이 열린다면 소형 펜션, 주말 주택 부지, 또는 전원생활을 위한 토지로 활용될 여지가 있습니다. 하지만 이는 매우 장기적인 관점에서의 접근이 필요하며, 도로 확보 비용, 건축 관련 법규 검토, 그리고 해당 지역의 향후 개발 방향성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 현재로서는 상당한 리스크를 안고 있는 물건으로, 저가 매수를 통한 투자를 고려할 수 있으나, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매7계