나이스옥션 법원경매 여주 2019타경3399 [1] 경기도 양평군 서종면 수입리 163-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예인 · 평가일 2019.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 단독주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 전원주택지대임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 다각형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사지로 "전기타"로 이용중임.
기호(3) : 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4),(5) : 삼각형 평지로 지목 및 현황 도로임
기호(6),(7),(10),(11) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(8) : 장방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(9) : 삼각형 평지로 전기타로 이용중임
기호(12) : 다각형 완경사지로 전기타로 이용중이고 일부 하천임.
기호(13) : 다각형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(14) : 부정형 완경사지로 전기타로 이용중임.
기호(15) : 장방형 평지로 도로로 이용중임.
기호(16),(19) : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
기호(17),(22) : 사다리 평지로 전기타로 이용중임.
기호(18) : 삼각형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(20),(21) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(23) : 사다리 평지로 토지임야 상태임
기호(24) : 대체로 장방형 완경사지로 도로로 이용중임
기호(25) : 세장형 평지로 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(17),(18),(21),(22) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(7),(8),(9),(11),(12),(13) : 공히 본건은 맹지임.
기호(3) : 본건은 맹지임.
기호(4),(5),(15),(16),(19),(24) : 공히 본건은 폭 약 6미터 시멘트 포장도로임.
기호(6),(10) : 공히 본건 북서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(14),(20),(23),(25) : 공히 본건 북동측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4-10),(13-16),(18-24) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

기호(2),(3),(17) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(11),(12) : 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하천구역(벽계천)<하천법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

기호(25) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

1. 본건 토지 지상에 제시외건물 4개동과 이동이 용이한 콘테이터박스 2개동, 판넬식 창고 1개동이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 평가제외하고 본건 토지만을 정상평가하였습니다.

2. 본건에 소재하는 조경석, 축대, 조경수, 연못 등 토지에의 부합물은 거래관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.

3. 본건 제시외물건 중 관정은 관정의 용량, 크기 등으로 고려하여 감정평가 전례, 지장물 보상평가 자료집, 주변의 가격 탐문조사를 통해 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

1. 기호(2-3), 기호(6-14), 기호(17), 기호(20-22)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전기타"로 이용중임.

2. 기호(23),(25)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "토지임야" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외건물(관정) 평가 및 매각포함.
- 목록2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전기타'로 이용중임.
- 목록1,3,8,18. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 소재(건물등기부 참조)하며 법정지상권 성립여부 불분명.
- 목록11. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2개, 펜넬조창고 1개 소재.
- 목록 2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 본건 지상 소재 조경석, 축대, 조경수, 연못 등 평가 및 매각 포함.
- 각 2023.4.3.자 유치권신고서[유치권신고인 홍용표로부터 공사금액:613,420,266원 및 885,000,000원, 유치권신고인 홍일표로부터 공사금액:480,000,000원, 유치권신고인 김윤구로부터 공사금액:87,000,000원)] 및 2023.4.7.자 유치권신고서[유치권신고인 이정용으로부터 공사금액:65,000,000원], 2023.5.1.자 유치권신고서[유치권신고인 박영재 공사금액:88,000,000원]가 각 접수되었으나 성립여부 불분명.