나이스옥션 법원경매 부천 2024타경31183 [1] 경기도 김포시 북변동 211-1 1호 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경31183 [1] 경기도 김포시 북변동 211-1 1호 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경31183 | 소재지: 경기도 김포시 중봉1로 55 | 감정가: 4,403,829,500원 | 최저가: 1,510,514,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 부천 지원 2024타경31183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경31183 (1)

소재지: 경기도 김포시 북변동 211-1 1호

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 4,403,829,500원

토지면적: 1169.00㎡ (약 353.61평)

건물면적: 215.47㎡ (약 65.18평)

건물 제시외면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 북변동에 위치하며, 김포서초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 아파트 단지와 주거 배후지, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건의 남측으로는 약 15미터, 서측으로는 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 말소되는 것으로 간주됩니다. 등기부상 별도의 부담이 크지 않은 임의경매로 파악됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 소로2류 저촉, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 김포 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 공항 고도제한 및 장애물 제한 등의 공항 관련 규제가 적용되며, '도시계획시설의 부지(도시개발과 확인요망)'라는 점은 향후 개발 시 변수가 될 수 있으므로 관련 부서에 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 김포서초등학교 인근의 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 입지에 있습니다. 과거에는 주유소 및 관련 시설로 이용되었으나, 현재는 공가 상태입니다. 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설은 기본적인 배후 수요를 제공하며, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 지역 활성화에 따른 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 측면에서는 김포서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물의 현재 관리 상태입니다. 차고, 새장, 주유기, 세차기 등 주요 시설물의 관리 상태가 매우 불량하고 훼손되어 있으며, 특히 주유기에는 하자보수 휴업 문구가 명시되어 있습니다. 1층은 잠겨 있고 2층은 비어 있는 공가 상태로, 즉각적인 활용에 어려움이 있습니다. 또한, 지하에 매장된 유류 탱크의 정확한 상태 파악이 육안으로 불가하며, 이에 대한 철거 또는 정화 작업 시 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 기계 기구까지 포함되어 있어, 이들의 처리 또한 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 공항 고도제한, 장애물 제한 등이 있으며, 도시계획시설의 부지 지정 여부 등은 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 북변동의 중심부에 위치한 주유소 부지로, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력을 가진 입지입니다. 김포서초등학교 인근에 자리하여 교육 및 생활 환경 측면에서 장점이 있습니다. 그러나 현재 건물의 노후화와 관리 상태 불량, 지하 유류 탱크 관련 불확실성, 제시외 물건 포함 매각 등 즉각적인 활용 및 추가 투입 비용에 대한 고려가 필수적입니다. 공항 관련 법규 및 도시계획시설 부지 지정 가능성 등도 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 김포 재정비촉진지구에 속해 있다는 점입니다. 향후 지역 개발 계획이 구체화될 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 현재 건물의 열악한 상태는 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 적극적인 리모델링이나 용도 변경을 통해 부동산의 가치를 재창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성을 활용하여, 향후 개발 방향에 맞는 복합 상가 등으로의 전환도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계