나이스옥션 법원경매 부천 2023타경45086 [1] 경기도 김포시 장기동 1949-17 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철감정 · 평가일 2023.09.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는
일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,
하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)건물:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.11.21.)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

1층 : 근린생활시설.
2층-4층 : 다가구주택(2층 및 3층: 각 4가구, 4층: 1가구)
5층(제시외건물): 1가구가 거주 할 수 있도록 되어 있음.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조

공부와의 차이

일반건축물대장(=건축물현황도)상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구로 되어 있으나,
현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외 건물)-1가구가 거주할 수 있도록
출입문이 개설되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2. 2. 일반건축물대장상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구이나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외건물)-1가구로 출입문개설(위반건축물등재)