나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8159 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3225 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8159 (1)

물건 분류: 토지 (전)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3225

감정평가액: 141,400,000원

토지 면적: 2020.00㎡ (약 611평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 단독 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOO

2. 입지 조건

2.1. 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, 해당 지역은 당근, 감자 등 농작물 재배가 활발한 농경지가 주를 이루고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하고 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지 자체는 지적상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 현황

인접 토지와 비교 시 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 5월 22일 접수된 제민신용협동조합의 근저당권(채권액 118,440,000원)입니다.

해당 근저당권보다 늦게 설정된 소유권 이전(김동찬), 가압류(현대카드주식회사), 임의경매(제민신용협동조합) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 상 채권 총액은 148,860,277원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 구좌읍 하도리는 제주도의 동북쪽에 위치하며, 당근, 감자 등 농작물 재배가 활발한 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 또한, 아름다운 해안선과 문주란 자생지인 토끼섬, 그리고 제주 해녀 문화가 있는 곳으로 알려져 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

주변 농경지 및 주거 환경을 고려할 때, 일상적인 편의시설이나 상업 시설은 하도리 내보다는 구좌읍 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용하는 것이 일반적일 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

하도초등학교가 소재한 구좌읍 내에 있어 교육 시설 접근은 가능합니다.

5.2. 근린 시설

농경지 중심의 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득의무

본 토지는 농지이므로, 취득 시 반드시 관련 법령에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 최고가 매수 신고인이라도 매수 허가를 받지 못하거나 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

입찰 전, 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 필요한 경우 사전 신청 절차를 고려해야 합니다.

6.2. 맹지 상태

지적도상 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 실제 출입이 가능한 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한구역 및 전부제한구역)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규상의 제한을 받을 수 있습니다.

6.4. 지역 내 주요 시설

제주시 구좌읍 지역에는 주민들과 상생하며 지역 경제 활성화에도 기여하는 것으로 평가받는 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 동복리에 위치해 있습니다. 이는 해당 지역의 주요 시설 중 하나로, 환경 인프라 구축 및 지역 발전 사례로 언급되고 있습니다. 본건의 직접적인 영향은 미미할 수 있으나, 지역 개발 및 환경 관련 정책을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 구좌읍에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하여 말소될 권리가 많으나, 맹지라는 점과 농지법규 적용에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 한적한 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가치

제주도의 농업 또는 농지와 연계된 사업(체험 농장, 힐링 팜 등)을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 미래 가치

제주도 전반의 부동산 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

본 물건의 감정평가액은 141,400,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으며, 권리 분석상 특별한 추가 부담은 없습니다.

최종 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능성, 맹지 해소 방안, 주변 토지 시세, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 입찰을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 물건 확인 및 주변 환경 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.