전라남도 진도군 고군면 진도대로 718-6 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1177(해남지원 경매3계). 감정가 244,904,000원, 최저가 171,433,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1177 [1]
소재지
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1
도로명주소
전라남도 진도군 고군면 진도대로 718-6
용도
건물
매각기일
2026.08.10
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
농업진흥구역, 농림지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,622㎡ (490.66평)
건물면적
99㎡ (29.95평)
금액
감정가
244,904,000원
최저가
171,433,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
17,143,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.29
244,904,000원
유찰
2차
2026.08.10
171,433,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.07
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리에 소재하는 토지로서, "상사삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스승강 장이 인근에 위치함.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(2)는 단독주택, 일련번호(3)은 전기타(전 및 일련번호(2)의 부속토지), 일련번호(4)는 도로 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>, 일련번호(4) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.
본건 일련번호(2)~(4) 지상에 사진용지와 같이 정원수(향나무, 장미, 자두나무, 비파나무, 동백나무 등)가 식재되어 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(1-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2012.05.23.) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨‘지적및건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(2) 지상에 소재하는 제시외 건물 일련번호(ㄱ)~(ㅂ)은 미등기상태의 건물로서 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재,시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 제현상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-5) 및 제시외 수목(2-1) 매각 포함
2. 제시외 건물(1-2) 옥상에 설치된 태양광시설 매각 포함
3. 목록2,3. 각 지상의 철파이프조비닐하우스(단층 창고) 매각 제외
4. 특별매각조건(목록3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-고군면 사실조회 회신서 참조)
5. 목록3.은 전기타(전 및 목록2.의 부속토지)임. 목록4.는 도로 등으로 이용중임
6. 목록3. 일부분이 도시계획시설 '접도구역'에 저촉됨
7. 목록2~4.는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함
