나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51413 [1] 전라남도 광양시 중군동 산81-2 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51413 [1] 전라남도 광양시 중군동 산81-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51413
- 주소: 전라남도 광양시 중군동 산81-2
- 감정가: 454,150,000원
- 최저가: 317,905,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2025타경51413 | 소재지: 전라남도 광양시 중군동 산81-2 | 감정가: 454,150,000원 | 최저가: 317,905,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2025타경51413 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51413 (1)
소재지: 전라남도 광양시 중군동 산81-2
용도: 임야
감정가: 454,150,000원
토지면적: 14,650.00㎡ (약 4,427평)
토지 지분율: (제시된 정보 1465000은 오류로 추정되며, 해당 토지 전체 면적 14,650.00㎡가 매각 대상인 것으로 판단됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 광OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 광양시 중군동 소재 "재동마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 소규모 공장 및 임야가 혼재된 마을 주변 산림지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근까지의 교통 사정은 양호한 편입니다.
본건 토지(기호 2)의 남서측 및 남동측으로는 임도 및 비포장도로가 개설되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 양OO님이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권이 형성된 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 산림과 소규모 공장, 그리고 마을이 분포하는 준농림 지역의 특성을 보입니다.
따라서 직접적인 상업 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 마을은 "재동마을"로, 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.
주변에 편의시설이나 공공시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 마을 인근으로 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.
토지 자체로는 주거 또는 영리 목적의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 개발 시 경사도에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 등 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다.
토지 지상에 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있어, 매각 후 인수 시 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.
임대관계는 미상으로, 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 광양시 중군동의 산림지대에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
토지 자체의 접근성은 보통 수준이나, 경사도와 엄격한 개발 제한(자연녹지, 준보전산지 등)으로 인해 현재 상태에서의 활용 방안은 제한적입니다.
차량 접근 가능한 도로가 개설되어 있으나, 추가적인 기반 시설 확충이 필요할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
현행법상 개발 제한이 크지만, 향후 용도지역 변경 또는 관련 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
소규모 공장이나 관련 시설 부지로 활용 가능성을 타진해볼 수 있으나, 이는 엄격한 건축 및 환경 규제 검토가 선행되어야 합니다.
재동마을 인근이라는 점을 활용한 지역 맞춤형 개발 또는 소규모 농림업 활동 등을 고려해볼 수 있습니다.
지도 서비스 등 외부 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시의 산업단지 분포 등을 고려할 때, 일반적인 지역의 특성을 감안해야 합니다.
법원 정보
순천지원 경매8계