나이스옥션 법원경매 순천 2025타경428 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경428 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27 양어장 경매

• 사건번호: 2025타경428
• 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27
• 감정가: 163,080,000원
• 최저가: 91,325,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 양어장

순천지원 경매8계 2025타경428 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27 | 감정가: 163,080,000원 | 최저가: 91,325,000원 | 용도: 양어장

1. 부천 지원 2025타경428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경428 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27

용도: 양어장

감정가: 163,080,000원

토지면적: 1,345.00㎡ (약 406.81평)

토지 지분율: 134500 (전체 토지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 제시외 건물 포함. 2. 기계기구 포함.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 담낭해변 남측 인근에 위치한 양어장 토지입니다. 주위는 해안 농경지대로, 간선도로 접근성이 양호하고 차량 출입이 용이한 지역입니다. 토지는 사다리형으로 지반이 평탄하며, 현재 양어장으로 이용 중이나 가동이 중단된 상태입니다 [cite:15, cite:4]. 대상 토지는 다수의 소유자가 공유하는 양어장 단지의 일부로, 지적 경계가 다소 불분명할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 해안가 인근에 위치하여 바다 조망이 가능하며, 이는 향후 시설 활용에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 도덕면은 고흥군의 일부로, 지역적으로는 농어업이 주를 이루고 있습니다 [cite:2, cite:9]. 차량 접근성은 양호한 편으로, 차량 출입이 용이합니다. 다만, 인근에 대중교통 이용이 편리한 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 「자연환경보전지역」, 「수산자원보호구역」, 「가축사육제한구역(500m 이내, 양·염소·산양)」, 「농업진흥구역」에 속합니다.

「수산자원보호구역」은 수산자원의 보호 및 육성을 위해 지정된 구역으로, 해당 구역 내에서의 행위에는 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:3, cite:10]. 「자연환경보전지역」 또한 환경 보전을 위한 용도 제한이 따릅니다. 「가축사육제한구역」 및 「농업진흥구역」으로 인해 축산업이나 농업 외의 특정 개발 행위에는 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸되는 권리에 대한 검토가 필요합니다. 다만, 제시외 건물 및 기계기구도 포함되어 매각되므로 이에 대한 소유권 및 이용 권한을 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

소재지 주변은 해안 농경지대로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 양어장으로 이용 중이거나 과거 이용되었던 만큼, 지역 경제는 어업 및 관련 산업에 기반을 두고 있을 가능성이 높습니다. 다만, 현재 양어장이 가동 중단 상태이며, 다수의 소유자가 공유하는 단지의 일부라는 점에서 상권 자체의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

고흥군 도덕면은 전라남도 남부에 위치한 지역으로, 해안 경관이 아름답고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 면소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(학교, 편의점 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대형 마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 고흥읍이나 도양읍 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **가동 중단 및 시설 노후화**: 현재 양어장 시설이 가동 중단 상태이며, 기계기구도 포함되어 있어 노후화 및 유지보수 필요성이 높을 수 있습니다.

2. **지적 경계 불분명**: 인접 토지와 상호 연계된 양어장 단지의 일부로서 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 복원 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. **규제 지역**: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등에 포함되어 있어 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받을 수 있습니다.

4. **공유 토지**: 다수 소유자의 양어장 단지 일부라는 점은 향후 단독으로 활용하거나 개발하는 데 있어 협의가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 초래할 수 있습니다.

5. **자연 재해**: 해안 지역의 특성상 태풍, 해일 등 자연 재해에 취약할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면의 해안가 인근에 위치한 양어장 토지입니다. 토지 자체의 면적은 양호하나, 현재 가동이 중단된 상태이며, 지적 경계가 불분명하고 다수 소유자가 공유하는 단지의 일부라는 점, 그리고 여러 토지 이용 규제 지역에 포함되어 있다는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물과 기계기구의 포함 여부는 실제 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **해안 인접 입지**: 아름다운 해안 경관을 활용한 리조트, 펜션, 또는 친환경 생태 체험 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. **수산자원 보호구역 활용**: 수산자원 보호구역이라는 점을 활용하여 지속 가능한 친환경 양식 또는 해양 관련 연구 시설 부지로의 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 가동 중단 및 규제 지역으로 인한 현재의 낮은 가치가 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 상당한 상승 여력을 가질 수 있습니다.

4. **포함된 기계기구**: 기존 양어장 관련 기계기구가 포함되어 있어, 이를 활용하거나 매각하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

면적 정보는 법률적으로 제공된 제곱미터(㎡)를 기준으로 하며, 평수는 변환된 근사치입니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하여 표기하지만, 본 물건은 토지이므로 해당되지 않습니다.1.부천 지원 2025타경428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경428 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27

용도: 양어장

감정가: 163,080,000원

토지면적: 1,345.00㎡ (약 406.81평)

토지 지분율: 134500 (전체 토지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 제시외 건물 포함. 2. 기계기구 포함.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 담낭해변 남측 인근에 위치한 양어장 토지입니다. 주위는 해안 농경지대로, 간선도로 접근성이 양호하고 차량 출입이 용이한 지역입니다. 토지는 사다리형으로 지반이 평탄하며, 현재 양어장으로 이용 중이나 가동이 중단된 상태입니다 [cite:15, cite:4]. 대상 토지는 다수의 소유자가 공유하는 양어장 단지의 일부로, 지적 경계가 다소 불분명할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 해안가 인근에 위치하여 바다 조망이 가능하며, 이는 향후 시설 활용에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 도덕면은 고흥군의 일부로, 지역적으로는 농어업이 주를 이루고 있습니다 [cite:2, cite:9]. 차량 접근성은 양호한 편으로, 차량 출입이 용이합니다. 다만, 인근에 대중교통 이용이 편리한 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 「자연환경보전지역」, 「수산자원보호구역」, 「가축사육제한구역(500m 이내, 양·염소·산양)」, 「농업진흥구역」에 속합니다.

「수산자원보호구역」은 수산자원의 보호 및 육성을 위해 지정된 구역으로, 해당 구역 내에서의 행위에는 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:3, cite:10]. 「자연환경보전지역」 또한 환경 보전을 위한 용도 제한이 따릅니다. 「가축사육제한구역」 및 「농업진흥구역」으로 인해 축산업이나 농업 외의 특정 개발 행위에는 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸되는 권리에 대한 검토가 필요합니다. 다만, 제시외 건물 및 기계기구도 포함되어 매각되므로 이에 대한 소유권 및 이용 권한을 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

소재지 주변은 해안 농경지대로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 양어장으로 이용 중이거나 과거 이용되었던 만큼, 지역 경제는 어업 및 관련 산업에 기반을 두고 있을 가능성이 높습니다. 다만, 현재 양어장이 가동 중단 상태이며, 다수의 소유자가 공유하는 단지의 일부라는 점에서 상권 자체의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

고흥군 도덕면은 전라남도 남부에 위치한 지역으로, 해안 경관이 아름답고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 면소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(학교, 편의점 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대형 마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 고흥읍이나 도양읍 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 가동 중단 및 시설 노후화: 현재 양어장 시설이 가동 중단 상태이며, 기계기구도 포함되어 있어 노후화 및 유지보수 필요성이 높을 수 있습니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 토지와 상호 연계된 양어장 단지의 일부로서 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 복원 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 규제 지역: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등에 포함되어 있어 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받을 수 있습니다.

4. 공유 토지: 다수 소유자의 양어장 단지 일부라는 점은 향후 단독으로 활용하거나 개발하는 데 있어 협의가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 초래할 수 있습니다.

5. 자연 재해: 해안 지역의 특성상 태풍, 해일 등 자연 재해에 취약할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면의 해안가 인근에 위치한 양어장 토지입니다. 토지 자체의 면적은 양호하나, 현재 가동이 중단된 상태이며, 지적 경계가 불분명하고 다수 소유자가 공유하는 단지의 일부라는 점, 그리고 여러 토지 이용 규제 지역에 포함되어 있다는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물과 기계기구의 포함 여부는 실제 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 해안 인접 입지: 아름다운 해안 경관을 활용한 리조트, 펜션, 또는 친환경 생태 체험 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 수산자원 보호구역 활용: 수산자원 보호구역이라는 점을 활용하여 지속 가능한 친환경 양식 또는 해양 관련 연구 시설 부지로의 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 가동 중단 및 규제 지역으로 인한 현재의 낮은 가치가 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 상당한 상승 여력을 가질 수 있습니다.

4. 포함된 기계기구: 기존 양어장 관련 기계기구가 포함되어 있어, 이를 활용하거나 매각하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

면적 정보는 법률적으로 제공된 제곱미터(㎡)를 기준으로 하며, 평수는 변환된 근사치입니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하여 표기하지만, 본 물건은 토지이므로 해당되지 않습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계