나이스옥션 법원경매 순천 2025타경447 [1] 전라남도 광양시 광양읍 초남리 116-6 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경447 [1] 전라남도 광양시 광양읍 초남리 116-6 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경447 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 초남리 116-6 | 감정가: 259,558,800원 | 최저가: 145,353,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경447 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 초남리 116-6

용도: 전 (밭)

감정가: 259,558,800원

토지면적: 1396.00㎡ (약 422.3평)

토지 지분율: 139600

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 13.60㎡ (약 4.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

1. 제시외 건물(창고 등) 및 지상 수목이 매각에 포함됩니다. (타인 경작물은 제외)

2. 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남마을 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 일련번호 1) 토지는 마을 내 농경지대로서 주위 환경은 보통이며, 일련번호 2) 토지는 주변이 자연림 및 농경지로 이루어진 순수 산림지대로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 이용 상태: 일련번호 1) 토지는 부정형 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 일련번호 2) 토지는 부정형 급경사지로 자연림 상태입니다.

도로 상태: 일련번호 1) 토지는 북측 및 북동측으로 노폭 약 3m 및 2m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호 2) 토지는 맹지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다.

"법정지상권"이라는 특이사항이 있어, 토지 사용과 관련하여 별도의 법적 검토 및 확인이 필요할 수 있습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건지의 주된 용도는 농경지 및 자연림으로, 상업 활동이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

마을 내에 위치하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 본 건은 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

법정지상권: 제시된 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 토지 상의 건물 소유 관계 및 사용 권한에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 인수 시 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 형태 및 이용: 일련번호 2) 토지는 급경사 자연림으로 활용에 제약이 있으며, 맹지이므로 접근 및 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 현장 방문 또는 지역 주민 탐문을 통해 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다. 이는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍의 농경지 및 자연림이 혼합된 토지입니다. 농업을 주 목적으로 하거나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 관련 문제, 맹지 및 경사지 토지의 존재 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자: 농업 활동을 위한 토지로서 잠재력이 있습니다.

장기적 관점의 토지 투자: 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하므로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

법정지상권 명확화 가능 투자자: 법적 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 전문성이나 자문을 통해 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계