나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51341 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51341 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51341
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2
• 감정가: 369,372,400원
• 최저가: 258,561,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매8계 2025타경51341 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2 | 감정가: 369,372,400원 | 최저가: 258,561,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51341 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2

용도: 단독주택

감정가: 369,372,400원

토지 면적: 1395.00㎡ (약 422.01평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 114.70㎡ (약 34.68평)

건물 제시외 면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 감나무 2주 포함

2. 제시외 조립식조 판넬지붕 단층 주택 30㎡(약 9.08평), 조립식조 판넬지붕 단층 창고 4.5㎡(약 1.36평)는 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 중촌마을 내에 위치하고 있습니다. [cite:unused] 주변은 순수 농촌지대로, 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite:unused] 인접 도로 상태는 포장된 세로입니다. [cite:unused] 소라면은 여수반도 서부의 중심 지역으로, 죽림택지개발지구를 통해 인구가 증가하고 있는 지역입니다. 본건 토지(기호 1)는 부정형 평지의 전(밭) 및 일부 건부지이며, 기호 3은 사다리 평지의 건부지입니다. [cite:unused] 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 대지로 이용 중입니다. [cite:unused]

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 존재한다는 점입니다. [cite:unused] 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리가 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후에도 존속될 수 있어 주의가 필요합니다. [cite:unused] 소유자와 채무자가 다르게 명시되어 있어, 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. [cite:unused] 제시외 건물 중 일부(조립식 단층 주택 및 창고)는 매각에서 제외되므로, 현황 조사 시 포함되지 않은 부분을 별도로 확인해야 합니다. [cite:unused]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소라면 현천리는 순수 농촌지대로, 주변 상권은 발달하지 않은 상태입니다. [cite:unused] 가까운 편의시설이나 상업 지구는 여수시 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite:unused] 따라서 지역 내 소비보다는 외부 지역 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 소라초등학교와 소라남분교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 여수시의 다양한 버스 노선(예: 여수 버스 31, 32, 33 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 등을 고려해야 합니다. 현천리에는 중촌마을이 있으며, 인근에 소라초등학교가 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권의 존재입니다. [cite:unused] 이는 낙찰자가 토지 사용에 대한 제약을 받을 수 있으며, 추가적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:unused] 또한, 제시외 건물 중 일부가 매각 제외된다는 점을 반드시 확인해야 합니다. [cite:unused] 농촌 지역의 특성상, 부동산 개발 규제나 향후 토지 이용 제한 가능성도 고려해볼 수 있습니다. [cite:unused] 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. [cite:unused] 주변 환경 조사 시, 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. [cite:unused]

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. [cite:unused] 법정지상권이라는 명확한 권리 분석상의 제약이 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. [cite:unused] 제시외 건물 제외 사항을 고려하여 실제 이용 가능한 면적과 가치를 정확히 판단해야 합니다. [cite:unused] 감정가는 3억 6천만 원대이나, 법정지상권 등 제반 사항을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. [cite:unused]

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 농업적 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. [cite:unused] 여수시 소라면 지역은 죽림택지개발지구 등으로 인해 점진적인 발전 가능성이 있는 지역입니다. 법정지상권의 정확한 성립 여부 및 범위 확인을 통해, 오히려 저가 매수의 기회로 삼을 수도 있습니다. [cite:unused] 다만, 이는 법률 전문가의 면밀한 분석이 전제되어야 합니다. [cite:unused]

법원 정보

순천지원 경매8계