전라남도 여수시 소라면 중촌1길 34 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51341(순천지원 경매8계). 감정가 369,372,400원, 최저가 165,479,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 51341 [1]
소재지
전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2
도로명주소
전라남도 여수시 소라면 중촌1길 34
용도
단독주택
매각기일
2026.05.04
관할법원
순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한
상대보호구역, 제1종일반주거지역, (저촉)소하천구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,395㎡ (421.99평)
건물면적
114.70㎡ (34.70평)
금액
감정가
369,372,400원
최저가
165,479,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
16,547,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.03
369,372,400원
유찰
2차
2025.12.15
258,561,000원
유찰
3차
2026.02.02
206,849,000원
유찰
4차
2026.03.23
165,479,000원
변경
4차
2026.05.04
165,479,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 고운 · 평가일 2025.05.08
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 소재 중촌마을내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 평지의 전 및 일부 건부지,
기호 3 : 사다리 평지의 건부지임.
인접 도로상태
공히 포장된 세로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소라초등학교_소라남분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2018-12-21)(중촌2천)<소하천정비법>
기호3 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소라초등학교_소라남분교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
기호 1은 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 대지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2-가 : 벽돌조 강판지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인트,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창임.
2-나 : 블록조 스레트 및 스라브지붕 단층건으로,
내,외벽 : 몰탈위페인트임.
4-다 : 목조 및 벽돌조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인트,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창임.
이용상태
가,다) 주택, 나) 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
기호 가)는 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황은 강판지붕, 기호 다)는 공부상 목조 스레이트지붕이나, 현황은 목조 및 벽돌조 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
231,032,567원
최근 6개월
6건
58%
266,699,617원
최근 12개월
9건
64%
199,152,411원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 감나무 2주 포함
2.제시외 조립식조 판넬지붕 단층 주택 30㎡, 조립식조 판넬지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각제외
