나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51293 [1] 전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51293 [1] 전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51293 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2 | 감정가: 1,445,610,400원 | 최저가: 809,542,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51293 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2

용도: 근린생활시설

감정가: 1,445,610,400원

토지면적: 1534.00㎡ (약 464.04평)

토지 지분율: 153400 (기재된 수치로, 정확한 해석을 위해서는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.00㎡ (약 30.00평)

건물 지분율: 9900 (기재된 수치로, 정확한 해석을 위해서는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 439.20㎡ (약 132.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채O

채무자: 채O

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함. 컨테이너 제외.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리에 위치하며, 좌야초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 전, 답과 근린생활시설 등이 혼재된 국도변의 상가지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 아스팔트 포장도로가 소재해 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 기호 2)는 소매점으로 이용 중인 사다리형 평지이며, 기호 3)은 전(기타)으로 이용 중인 부정형 평지입니다. 기호 2)는 서측 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 3)은 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 기호 3)은 철도보호지구에도 해당됩니다. 등기부상 면적과 현황 면적에 차이가 있으며, 기호 3) 토지의 지목은 철도용지이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(채O)입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 주요 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 토지 소유권 변동과 관계없이 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 투자 시 반드시 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 수목이 포함되나 컨테이너는 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 순천시 해룡면 남가리는 국도변의 상가지대로, 전답과 상가 시설이 혼재되어 있습니다. '좌야초등학교남측 인근'이라는 점은 지역 주민들의 이용 가능성을 시사합니다. 현재 건물은 소매점으로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 업종 분포, 유동인구, 경쟁 업체 현황 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 전, 답과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 국도를 따라 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 좌야초등학교가 인근에 위치하여 학생들의 교육 환경과 관련한 편의 시설이 고려될 수 있습니다. 차량 접근성이 양호한 편이며, 포장도로가 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 건물 철거 또는 사용에 제한을 줄 수 있어, 향후 건물 활용 및 재건축 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 등기부등본 상 면적과 현황 면적의 차이, 토지 기호 3)의 맹지 가능성 및 철도보호지구 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 순천시는 최근 폐기물처리시설(소각장) 건립과 관련하여 지역 주민들의 관심과 우려가 있는 상황이며, 이는 향후 지역 개발 및 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면의 상가지대에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 약 14.4억 원입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변에 상업 시설과 학교가 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 하지만, 법정지상권의 존재, 면적 불일치, 개발 제한 가능성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 요소입니다. 특히 법정지상권은 건물 이용 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 전문가의 법률 자문을 반드시 받으시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권의 존재에도 불구하고, 해당 물건이 위치한 지역의 향후 발전 가능성과 현재의 상업적 이용 현황을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로 인해 잠재적 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 법정지상권으로 인한 제약을 명확히 파악하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 또한, 순천시에서 추진하는 연향들 도시개발사업 등 지역 개발 계획과의 연관성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계