나이스옥션 법원경매 순천 2025타경422 [1] 전라남도 여수시 여서동 372-2 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경422 [1] 전라남도 여수시 여서동 372-2 상가주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경422 | 소재지: 전라남도 여수시 여서동 372-2 | 감정가: 1,659,654,000원 | 최저가: 743,525,000원 | 용도: 상가주택

1. 순천지원 2025타경422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경422 (1)

소재지: 전라남도 여수시 여서동 372-2

용도: 상가주택

감정가: 1,659,654,000원

토지면적: 414.60㎡ (약 125.42평)

건물면적: 1248.87㎡ (약 377.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

입지조건

본 건은 전라남도 여수시 여서동에 위치하며, 여서주공2단지아파트 서측 인근의 노선상가지대에 자리하고 있습니다. 차량 통행이 용이하고 대중교통 사정도 보통 수준으로 접근성이 양호합니다. 본 건은 중로각지로, 넓은 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 상가 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m) 및 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금호유치원)에 해당합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 등기부 상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차 중 추가적인 권리관계 변동 가능성도 있으므로, 권리 분석 시 세심한 검토가 필요합니다.

상권분석

여수시 여서동의 주요 노선상가지대에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 건물은 1층 보일러실, 2~4층 근린생활시설, 5층 주택으로 구성된 복합 용도 건물입니다. 상업 지역에 속해 있으며, 주변에 주공아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 풍부합니다. 이는 주택 부분의 안정적인 임대 수익과 근린생활시설의 다양한 상업적 활용 가능성을 동시에 기대하게 합니다.

생활정보

본 건이 소재한 여수시 여서동은 주거와 상업 시설이 균형 있게 발달한 지역입니다. 주변에는 여천초등학교, 여천중학교 등 교육 시설이 자리하고 있으며, 여수시립도서관, 다양한 상점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 위치한 여서주공2단지아파트 단지는 지역 주민들의 소비 활동을 유도하며 상가 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 인근 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크

건물의 실제 이용 상태가 공부상의 용도와 일부 차이가 있어(2~4층 근린생활시설), 향후 명도 및 행정 절차 진행 시 관련 법규 검토 및 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 현 임차인과의 관계를 정확히 확인하고 명도 협상을 진행해야 할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 여러 가지 규제가 존재하므로, 건축이나 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 상업 지역 내 대로변에 위치한 상가주택으로, 넓은 토지면적과 건물면적을 바탕으로 높은 활용 잠재력을 지니고 있습니다. 근린생활시설과 주택의 복합 용도는 안정적인 임대 수익과 더불어 상업적 운영을 통한 부가 수익 창출의 기회를 제공합니다. 다만, 공부와의 현황 차이, 미확인 임대 관계, 지역 규제 사항 등을 철저히 검토하고, 이를 바탕으로 한 전략 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 요소입니다.

투자 포인트

대로변의 탁월한 입지 조건은 접근성을 높여 상권 활성화에 유리합니다.

상가와 주택의 복합 용도는 다양한 수익 모델 구축을 가능하게 합니다.

여수시의 지역 개발 계획 및 경제 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 편의시설 및 주거단지와의 인접성은 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계