전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경404(순천지원 경매8계). 감정가 225,707,400원, 최저가 101,117,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 404 [1]
소재지
전라남도 구례군 산동면 좌사리 968
도로명주소
전라남도 구례군 산동면 좌사리 968
용도
단독주택
매각기일
2026.03.23
관할법원
순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구, 계획관리지역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
704㎡ (212.96평)
건물면적
178.08㎡ (53.87평)
금액
감정가
225,707,400원
최저가
101,117,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
10,111,700원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.04
225,707,400원
유찰
2차
2025.09.15
157,995,000원
유찰
3차
2025.11.03
126,396,000원
매각
3차
2025.11.10
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.11
-
미납
3차
2026.02.02
126,396,000원
유찰
4차
2026.03.23
101,117,000원
매각
4차
2026.03.30
-
최고가매각불허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.04.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 '중동초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 자연부락 및 농경지, 간선도로변으로 식당 위주의 일부 상업용부동산으로 형성
되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등
일반적인 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 사다리형의
'전', 일련번호(2)는 부정형의 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2): 지적상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 현황 일련번호(1)의
서측부분을 이용하여 출입하는 것으로 추정됨.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구(관산지구), 가축사육제한
구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(
중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
일련번호(2) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물
(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1,2) 일부 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있으나, 수종 및 주수, 현상
및 관리상태 등을 감안할 때, 토지가격 대비 경제적가치가 경미한 점 및 인근 토지의 거
래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(가,나): 본건은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층건으로서,
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태
기호(가,나) 공히 주택으로 이용중임.
설비내역
기호(가,나)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호(2) 지상에 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사
내용과 내부의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
