나이스옥션 법원경매 순천 2025타경404 [1] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경404 [1] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경404
- 주소: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968
- 용도: 단독주택
순천지원 경매8계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 | 감정가: 225,707,400원 | 최저가: 101,117,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경404 (1)
소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968
용도: 단독주택
감정가: 225,707,400원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
1.2. 토지 정보
토지면적: 704.00㎡ (약 212.96평)
토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구(관산지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(중동초등학교), 역사문화환경보존지역
주위환경: '중동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 자연부락, 농경지, 간선도로변 식당 위주 상업용부동산 등이 혼재된 지역입니다.
이용상태: 인접지와 대체로 평탄하며, 사다리형의 '전'으로 이용 중입니다.
도로상태: 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기타: 감나무 등 수목이 식재되어 있으나, 토지가격 대비 경제적 가치가 경미하여 토지가격에 포함 평가되었습니다.
1.3. 건물 정보
건물면적: 178.08㎡ (약 53.87평)
건물지분: 178.07999999999998㎡ (약 53.87평)
건물 제시외면적: 65.00㎡ (약 19.66평)
구조: 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물
내부상태: 벽지 및 타일마감, 새시창호. 일반적인 위생, 급배수, 난방설비 갖추어져 있습니다.
이용상태: 주택으로 이용 중입니다.
기타: 현장 조사 시 거주자 폐문으로 내부 확인이 불가능하여 외관상 조사 내용과 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 제시외 건물(기호(ㄱ~ㅁ))이 소재합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리에 위치하며, '중동초등학교' 인근의 자연환경과 농경지가 어우러진 지역입니다. 간선도로변에 식당 등 일부 상업시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 채무가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 법원 집행관의 현황 조사 내용 및 추가적인 권리분석이 필요합니다. (주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함)
1.6. 상권분석
주변이 자연부락과 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 간선도로변으로 식당 등 일부 상업시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.
1.7. 생활정보
교육 시설로는 '중동초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공하며, 구례군의 관광지와의 접근성도 고려해볼 만합니다.
1.8. 잠재적 리스크
감정평가 시 내부 확인이 제한적이었던 점은 건물 내부 상태에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다. 제시외 건물들이 포함되어 있어 이에 대한 명확한 확인 및 관리가 필요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 구례군 산동면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 전원생활을 희망하거나, 지역의 특색을 살린 사업(예: 체험 농장, 펜션 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 향후 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력은 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 달라질 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. 쾌적한 자연환경 속의 전원생활 가능 지역.
2. '중동초등학교' 인접으로 교육 환경 고려 가능.
3. 일괄 매각 대상 물건으로 토지 및 건물 활용 가치 높음.
4. 추후 관광객 유치 등을 고려한 체험 시설, 펜션 등으로의 전환 가능성 탐색.
법원 정보
순천지원 경매8계