나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [1] 전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [1] 전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경446
• 주소: 전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2
• 용도: 잡종지

순천지원 경매7계 2025타경446 | 소재지: 전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2 | 감정가: 100,432,600원 | 최저가: 70,303,000원 | 용도: 잡종지

1. 순천지원 2025타경446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경446 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.소재지

전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

1.1. 3.토지 정보

용도: 잡종지

감정가: 100,432,600원

토지면적: 9,214.00㎡ (약 2,787.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

1.1. 4.부동산 현황 및 이용상태

매각대상: 토지매각

기호1) (주요 대상지): 광양시 진월면 진정리 소재 "선포마을" 서측 인근에 위치한 부정형 토지로서, 대부분 하천으로 이용 중이며 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용되고 있음. 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임.

기호2,3) (참고): 광양시 황길동 소재 "통사마을" 주변에 위치하며, 산림지대임.

기호4,5) (참고): 순천시 덕월동 소재 "청암대학" 북측 인근에 위치하며, 동측으로 하향 경사지대에 일부 밭작물 경작, 일부는 활잡목 및 감나무 식재 상태임. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 상태임.

제시외 건물 및 물건: 감정평가서요약 참조.

1.1. 5.입지조건

위치 및 주위환경:

기호1) (진정리 934-2): "선포마을" 서측 인근 농촌 지역으로, 기존 마을, 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변임.

기호2,3) (황길동): "통사마을" 북서측 근거리/원거리에 위치하며, 구봉산 주변의 산림지대임.

기호4,5) (덕월동): "청암대학" 북측 인근으로, 공동주택, 원룸주택, 상가 등이 형성된 주거 및 상가지대임.

교통상황:

기호1): 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 상황은 불편시됨.

기호2): 차량 접근 불가능.

기호3): 본건 내 및 주변으로 차량 통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통 상황은 불편시됨.

기호4,5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통시됨.

인접 도로상태:

기호1): 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함.

기호2,3): 지적도상 맹지이나, 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음.

기호4,5): 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.

1.1. 6.토지이용계획 및 제한사항

기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역임.

기호2,3): 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨.

기호4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨.

1.1. 7.권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로, 채권자는 박OO입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리, 말소기준권리, 기타 제한사항 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석이 필수적입니다.

1.1. 8.상권분석

기호1) (진정리 934-2): 해안가 주변의 농촌 지역으로, 농경지와 마을이 형성된 곳입니다. 인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지며, 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

기호4,5) (덕월동): 대학가 인근의 주거 및 상가지대로, 원룸, 상가 등 학생 및 직장인 대상의 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.1. 9.생활정보

진정리 지역은 자연환경이 잘 보존된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 해안과 인접하여 바다를 접한 생활이 가능하며, 농경지 활용 잠재력도 있습니다.

광양시내 및 인근 도시로의 접근성은 차량 이용 시 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 관공서 이용은 광양시 또는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 10.잠재적 리스크

토지 현황과의 차이: 기호1)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등으로 이용 중이며, 기호4,5)는 공부상 지목이 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 문제될 수 있습니다.

측량 필요성: 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

교통 불편: 기호1,2,3)의 경우 차량 접근성이 좋지 않아 물류 이동이나 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용 제한: 생산관리지역, 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 도시계획시설 저촉 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 명확하게 확인된 혐오시설은 없으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

1.1. 11.종합 의견

본 경매 물건은 광양시 진월면 진정리 소재 토지(기호1))를 중심으로, 동일 사건에 포함된 황길동 및 순천시 덕월동 소재 토지들도 포함하고 있어 다양한 물건을 검토할 수 있는 기회입니다.

진정리 소재 토지는 현재 하천 및 도로 등 현황과 공부상 지목 간 차이가 있고, 대부분 하천으로 이용 중이라는 점은 개발 활용에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

지역별로 입지, 용도, 개발 제한사항 등이 상이하므로, 각 필지의 특성을 정확히 파악하고 투자 목적에 부합하는지를 신중하게 판단해야 합니다.

1.1. 12.투자 포인트

진정리 지역 (기호1)):

자연환경이 우수한 해안가 주변 농촌 지역으로, 전원생활이나 휴양 시설 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

일부 토지가 도로 및 체육시설로 이용되고 있어, 지역 주민을 위한 편의 공간으로 활용했던 이력이 있습니다.

하천 부지 포함으로 인해 수변 공간 활용 잠재력도 검토 가능합니다.

황길동, 덕월동 지역 (기호2-5):

산림지대(기호2,3)) 또는 대학가 인근 상업/주거지대(기호4,5))로, 지역별 특성에 맞는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

덕월동 지역은 주거 및 상가 밀집 지역으로, 임대 수익 또는 상업적 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

전반적으로, 다양한 지역의 토지가 포함된 경매 건으로, 각 필지의 개별적인 가치와 개발 잠재력을 분석하여 장기적인 관점에서 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계