나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51426 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 23층2309호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51426 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 23층2309호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51426 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 23층2309호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51426 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 23층 2309호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평) - 토지 지분

토지 지분율: 1949.7799999999997%

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5979

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 현황조사일(2025.5.19.자) 기준 체납관리비 878,790원

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 '성호2차아파트' 205동 23층 2309호입니다. '중진초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남측으로 도로 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 채권자는 '광OOOOOOO'입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광양시 중동 일대는 주거 밀집 지역으로, 성호2차아파트 인근에는 중진초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지를 중심으로 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있으며, 단지 주변으로 중로 및 광로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 또한, 지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 24층 아파트 중 23층에 위치하며, 전용면적 59.79㎡ (약 18.09평)으로 방과 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설은 잘 구비되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 현황조사일(2025.5.19.) 기준으로 878,790원의 체납관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 금액 및 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 거주 목적 외 투자 시에는 지역 내 개발 계획 및 인근 시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천지원 관할의 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 경매 물건으로, 감정가는 7300만원입니다. 중진초등학교 인근에 위치한 주거 지역으로 기본적인 입지 조건은 양호하며, 아파트 구조 및 설비 또한 일반적인 수준입니다. 체납관리비와 같은 인수될 수 있는 비용을 확인하고, 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 검토한다면 합리적인 가격으로 취득 시 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 광양시 중동 지역의 준수한 주거 입지.

* 중진초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 59.79㎡ (약 18평)의 실거주 적합한 면적.

* 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성.

* 단지 내 및 주변 생활 편의시설 접근성 양호.

법원 정보

순천지원 경매9계