나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51376 [1] 전라남도 광양시 중동 1418 동광양무등파크맨션 103동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51376 [1] 전라남도 광양시 중동 1418 동광양무등파크맨션 103동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51376 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1418 동광양무등파크맨션 103동 16층1603호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51376 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1418 동광양무등파크맨션 103동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 20.09㎡ (약 6.08평)

건물면적: 59.97㎡ (분양면적, 약 18.14평)

건물 전용면적: 약 44.98㎡ (약 13.61평) (일반적인 전용률 75% 적용 추정)

토지 지분율: 2008.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 메OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양무등파크맨션' 103동 16층 1603호에 위치하며, 주변 환경은 야산지대, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 16층에 해당하며, 동향, 계단식 구조입니다. 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

본건은 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지는 유사 가로장방형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 해당 지역은 제3종일반주거지역입니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 광양시 중동에 자리한 동광양무등파크맨션 단지 내에 위치한 아파트로, 인근에 학교, 야산, 아파트 단지, 근린생활시설이 있어 주거 환경이 비교적 잘 형성되어 있습니다.

단지 서측으로 연결된 도로를 통해 차량으로의 진출입이 편리하며, 해당 도로가 주요 간선도로와 연계되어 있어 시내외로의 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 메OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 경매 절차 개시 후 법원의 관리 감독을 받게 됩니다.

강제경매의 일반적인 특성상, 낙찰이 이루어지면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 모든 권리가 소멸됩니다. 따라서 통상적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. (다만, 말소기준 권리보다 선순위인 권리나 유치권 등은 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 속한 광양시 중동 지역은 다수의 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

단지 인근 상가들을 통해 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 광양시의 중심 상업 지역과의 접근성도 양호하여 상권 이용이 더욱 용이합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변 아파트 단지 및 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

광양시는 산업단지를 배후로 하는 도시로서, 꾸준한 일자리 창출과 더불어 생활 인프라가 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 향후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 외부 시설: 본건 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 본 제공 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 현장 방문 시 또는 추가적인 정보 검색을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 현재까지의 정보로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

- 건물 노후화: 아파트 단지의 연식에 따라 예상되는 관리비 증가 및 시설 유지보수 비용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 광양시 중동에 위치한 본 아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 아파트 단지로서의 기본적인 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 감정가 7,400만원은 현재 시장 상황에 비추어 추가적인 시세 조사를 통해 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하지만, 강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확한 편이어서 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 실수요자 관점: 광양 지역의 주택 수요와 가격 변동 추이를 고려할 때, 실거주를 목적으로 한 내집 마련의 기회로 삼을 수 있습니다.

- 시세차익 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장의 회복 추세에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 합리적 취득 가능성: 본건의 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 경매 진행 시 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (성공적인 투자를 위해서는 철저한 입찰가 산정을 위한 시장 조사가 필수입니다.)

법원 정보

순천지원 경매7계