나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51365 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51365 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51365
• 주소: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호
• 감정가: 132,000,000원
• 최저가: 92,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51365 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51365 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 132,000,000원

토지면적: 31.16㎡ (약 9.4평)

토지 지분율: 3116.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.66㎡ (약 18.0평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 더 클 수 있습니다)

건물 지분율: 5966

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 것으로 평가됩니다.

- 건물의 구조: (제공된 정보에 구조 상세 내용 없음)

- 이용상태: (제공된 정보에 이용상태 상세 내용 없음)

- 설비내역: (제공된 정보에 설비내역 상세 내용 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보에 토지 형상 및 이용상태 상세 내용 없음)

- 인접 도로상태 등: (제공된 정보에 인접 도로상태 상세 내용 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보에 토지이용계획 및 제한상태 상세 내용 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보에 공부와의 차이 상세 내용 없음)

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보에 기타 참고사항 상세 내용 없음)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 순천금당대주아파트 101동 12층1207호입니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 가장 큰 장점은 편리한 교통 환경입니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 주변 시설 정보에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite: N/A - from prompt] 이는 채권자(강OOOOOOOO)의 신청에 의해 채무자(이OO)의 재산에 대해 경매가 개시된 것입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 권리는 말소되고 경매 절차를 통해 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정밀한 권리분석을 받으시기를 권장합니다.

4. 상권분석

순천시 조례동 1608번지 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본 물건이 속한 순천금당대주아파트는 1995년에 준공된 단지로, 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 지역 주거 상권을 형성하고 있습니다. 비교적 오래된 단지임에도 불구하고, 편리한 교통과 풍부한 주변 편의시설은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 단지의 매매가는 약 1.2억원 수준을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 필수적인 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

교육: (제공된 정보 및 검색 결과에 구체적인 학군 정보가 명시되지 않았습니다. 주변 지역을 고려할 때 기본적인 교육 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.)

주거환경: 주변이 아파트 단지와 상가로 이루어져 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 거주자 후기에는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다. 또한, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있었습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 건물의 노후화입니다. 1995년에 준공되어 약 30년이 경과한 아파트이므로, 내부 시설의 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

둘째, 주차 공간의 협소함입니다. 일부 후기에서 주차 공간이 부족하다는 언급이 있어, 차량 소유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

셋째, 낙찰 후 명도 문제입니다. 만약 현재 점유자가 있다면, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (이는 경매 물건의 일반적인 리스크입니다.)

넷째, 정확한 권리관계 확인이 필요합니다. 임의경매는 대부분 선순위 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 복잡한 권리 관계는 전문가와 함께 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

순천지원 2025타경51365 (1) 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 주변 생활 편의시설이 강점입니다. 감정가 1억 3천2백만원 대비 최근 시세가 1.2억원 수준으로 형성되어 있어, 시세 차익이나 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물이 1995년식으로 노후화되었고, 주차 공간의 협소함 등은 고려해야 할 사항입니다. 임의경매 물건이므로 권리분석과 물건 상태에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 편의성:** 도보 거리에 대중교통 및 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

2. **시세 대비 합리적인 가격:** 감정가 및 최근 실거래가를 고려할 때, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **순천시 내 주거 수요:** 순천시 조례동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **명도 완료 시 투자 가치 증대:** 명도를 원만하게 진행할 경우, 즉시 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.1.순천지원 2025타경51365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51365 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 132,000,000원

토지면적: 31.16㎡ (약 9.4평)

토지 지분율: 3116.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.66㎡ (약 18.0평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 더 클 수 있습니다)

건물 지분율: 5966

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 것으로 평가됩니다.

- 건물의 구조: (제공된 정보에 구조 상세 내용 없음)

- 이용상태: (제공된 정보에 이용상태 상세 내용 없음)

- 설비내역: (제공된 정보에 설비내역 상세 내용 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보에 토지 형상 및 이용상태 상세 내용 없음)

- 인접 도로상태 등: (제공된 정보에 인접 도로상태 상세 내용 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보에 토지이용계획 및 제한상태 상세 내용 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보에 공부와의 차이 상세 내용 없음)

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보에 기타 참고사항 상세 내용 없음)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 순천금당대주아파트 101동 12층1207호입니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 가장 큰 장점은 편리한 교통 환경입니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 주변 시설 정보에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite: N/A - from prompt] 이는 채권자(강OOOOOOOO)의 신청에 의해 채무자(이OO)의 재산에 대해 경매가 개시된 것입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 권리는 말소되고 경매 절차를 통해 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정밀한 권리분석을 받으시기를 권장합니다.

4. 상권분석

순천시 조례동 1608번지 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본 물건이 속한 순천금당대주아파트는 1995년에 준공된 단지로, 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 지역 주거 상권을 형성하고 있습니다. 비교적 오래된 단지임에도 불구하고, 편리한 교통과 풍부한 주변 편의시설은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 단지의 매매가는 약 1.2억원 수준을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 필수적인 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

교육: (제공된 정보 및 검색 결과에 구체적인 학군 정보가 명시되지 않았습니다. 주변 지역을 고려할 때 기본적인 교육 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.)

주거환경: 주변이 아파트 단지와 상가로 이루어져 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 거주자 후기에는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다. 또한, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있었습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 건물의 노후화입니다. 1995년에 준공되어 약 30년이 경과한 아파트이므로, 내부 시설의 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

둘째, 주차 공간의 협소함입니다. 일부 후기에서 주차 공간이 부족하다는 언급이 있어, 차량 소유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

셋째, 낙찰 후 명도 문제입니다. 만약 현재 점유자가 있다면, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (이는 경매 물건의 일반적인 리스크입니다.)

넷째, 정확한 권리관계 확인이 필요합니다. 임의경매는 대부분 선순위 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 복잡한 권리 관계는 전문가와 함께 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

순천지원 2025타경51365 (1) 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 주변 생활 편의시설이 강점입니다. 감정가 1억 3천2백만원 대비 최근 시세가 1.2억원 수준으로 형성되어 있어, 시세 차익이나 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물이 1995년식으로 노후화되었고, 주차 공간의 협소함 등은 고려해야 할 사항입니다. 임의경매 물건이므로 권리분석과 물건 상태에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 편의성:** 도보 거리에 대중교통 및 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

2. **시세 대비 합리적인 가격:** 감정가 및 최근 실거래가를 고려할 때, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **순천시 내 주거 수요:** 순천시 조례동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **명도 완료 시 투자 가치 증대:** 명도를 원만하게 진행할 경우, 즉시 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계