나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51348 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 309동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51348 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 309동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51348 | 소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 309동 5층502호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51348 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 309동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 154,000,000 원

토지면적: 36.32㎡ (약 10.99평)

건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평) - 전용면적

건물면적 (추정 분양면적): 약 99.33㎡ (약 30.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 배OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 현황

본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치한 주은금호아파트 제309동 제5층 제502호로서, 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

1.3. 입지조건

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 아파트 단지 남서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있어 교통 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리 완경사 지형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다. 제공된 정보에 따르면 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 강제경매 물건이므로 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 임차인의 점유 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서의 권리분석은 제한된 정보에 기반하며, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 공적 자료 확인이 필수적입니다.)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 소호동 일대는 아파트 단지들이 밀집한 주거지역입니다. 북측 인근에 안심초등학교가 위치하고 있으며, 단지 주변으로 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 아파트 단지나 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 안심초등학교가 인접하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 간선도로 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설 역시 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 미상인 임대차 관계입니다. 만약 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2003년 준공된 건물로서 연식에 따른 노후화로 인해 향후 수선 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 부동산 경매 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

여수시 소호동 주은금호아파트 경매 물건은 안심초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 단지 내에 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 건물 연식으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 할 부분입니다. 감정가 대비 적정 낙찰가를 산정한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 주거 입지: 초등학교 인접, 생활 편의시설 이용 편리

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 주택 수요 기대

경매 통한 시세 차익: 시세보다 저렴한 가격으로 취득 시 시세 차익 가능성

향후 지역 개발 잠재력: (여수시 지역 개발 계획 등에 따라 추가 분석 필요)

(Provided auction details summary)

(General information about the property location and surrounding facilities from web search)

법원 정보

순천지원 경매9계