나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51263 [1] 전라남도 순천시 석현동 산138 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51263 [1] 전라남도 순천시 석현동 산138 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51263 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 산138 | 감정가: 88,230,450원 | 최저가: 61,761,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51263 (1) 물건 보고서: 순천시 석현동 자연림 지분 매각 분석

1.1. 기본 물건 개요

사건번호는 순천지원 2025타경51263 (1)이며, 소재지는 전라남도 순천시 석현동 산138번지 임야입니다.

총 감정가는 88,230,450원이며, 총 토지면적은 53,473.00㎡ (약 16,175.7평)입니다.

매각은 토지일부지분매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 지분매각 물건이므로 공유자우선매수신고 가능성이 있음을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

대상 임야는 전라남도 순천시 석현동 소재 원삼거마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 녹지지대 내 순수산림지대를 이루고 있습니다.

토지 이용상태는 자연림지이며, 임목은 참나무류, 소나무 등으로 지름 30cm 이하의 자연림 상태입니다.

접근성은 도시 외곽 녹지 산림지대 내에 위치하나, 간선도로가 인근에 소재함에도 불구하고 임도가 없어 서측 타인 임야를 통하여 능선 정상부에서 접근 가능한 매우 취약한 상황입니다. 임지 자체는 동향의 급경사 및 완경사가 혼재된 지형입니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 채권자 (주OOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

가장 큰 특이사항은 지분매각이라는 점이며, 이는 공유자와의 관계 정리, 토지 분할 등의 추가적인 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되는 특별매각조건이 있습니다.

등기사항증명서상 철도시설의 소유를 위한 지하부분에 구분지상권이 설정되어 있어 향후 지하 개발 가능성이 제한되며, 대상 임야 정상부에는 송전선이 통과하는 선하지 부분이 있어 추가적인 제약을 받습니다.

1.4. 상권 및 주변 생활정보

본 건은 순수 산림지대 내 임야이므로 주변에 상권이나 일반적인 생활 편의시설은 존재하지 않습니다.

가장 가까운 주거 및 생활지역은 순천시 석현동 일대로, 차량 이동이 필수적인 위치입니다.

혐오시설 정보

직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 임야 자체가 도시 외곽의 순수 산림지대이며 접근성이 매우 낮아 사실상 현재는 주거 또는 상업용으로 이용하기는 어려운 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 공법상 제한

잠재적 리스크

1. 지분매각의 위험: 공유자와의 관계 설정 및 향후 지분 처분에 대한 협의가 필수적이며, 협의가 원활하지 않을 경우 공유물분할청구 소송을 진행해야 할 수 있습니다.

2. 접근성 문제: 임도가 없어 타인 임야를 통하여 접근해야 하므로, 향후 개발 또는 이용 시 토지 사용권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 구분지상권 및 선하지: 토지 하부의 구분지상권과 상부의 선하지(송전선)는 토지 이용 및 개발 가능성에 영구적인 제약을 가합니다.

공법상 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 및 2호) 등으로 지정되어 있어 개발행위의 제약이 매우 많은 임야입니다. 특히 임업용산지 및 준보전산지 지정은 산지관리법의 적용을 엄격하게 받음을 의미합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 건은 접근성이 극히 취약하고, 지분매각이며, 구분지상권과 선하지 등 다양한 공법상 및 권리상의 제약이 존재하는 임야입니다. 따라서 단기적인 개발이나 현금화는 매우 어려울 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 장기적 관점의 투자: 현재의 감정가는 순수 임업용 산지의 가치로 평가된 것이므로, 산림자원의 장기적 보전이나 향후 토지 이용 계획 변경(예: 국가 또는 지자체의 매입) 가능성에 대비한 장기적인 투자가 적합합니다.

2. 공유자 우선 매수권 방어 전략: 지분 매입 후 공유자에게 지분을 정리할 기회를 제공하거나, 공유자 매각 시 협상력을 확보하는 방식으로 접근해야 합니다.

3. 저가 매입 기회: 위와 같은 복잡한 권리 관계와 낮은 접근성으로 인해 유찰될 가능성이 높으며, 이는 저가 매입 기회가 될 수 있습니다. 일반적인 개발 목적보다는 특수 물건 투자에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계