나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51227 [1] 전라남도 광양시 황길동 614-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51227 [1] 전라남도 광양시 황길동 614-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51227 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 614-1 | 감정가: 316,626,000원 | 최저가: 141,848,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

순천지원 2025타경51227 (1)

소재지 전라남도 광양시 황길동 614-1

용도 답 (현황: 과수원)

경매구분 부동산임의경매

채무자 겸 소유자 이OO

채권자 마OOOOOOOO

매각대상 토지매각

1.2. 물건 현황

감정가 316,626,000원

토지면적 1,083.00㎡ (약 327.61평)

건물면적 0.00㎡ (제시외 건물 5.60㎡, 약 1.69평 별도)

지목상 답, 현황은 과수원으로 이용 중이며, 서측과 북측 일부는 농로로 이용되고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건 토지는 광양시 황길동 소재 평촌마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대입니다.

교통상황은 본건 인근에 지방도(865호선)가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

도로상태는 토지 북서측으로 폭 약 2m의 비포장 농로에 접하고 있어 차량 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 현황

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

또한 가축사육제한구역(모든가축제한지역)으로 지정되어 축사 등 특정 용도의 개발은 제한됩니다.

공부상 지목은 답(논)이지만, 현재는 사다리형의 평지로서 과수원(감나무, 매실나무 등 수목 60여주)으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 채무자의 담보물권을 실행하는 절차입니다.

매각대상은 토지매각이며, 주의사항으로 제시외 건물 1동 (5.60㎡, 약 1.69평)과 수목(감나무, 매실나무 등 60여주)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

제시외 건물과 수목이 매각에 포함되므로, 낙찰자가 별도로 철거/협의할 필요가 없어 권리관계상 깨끗한 물건으로 평가됩니다. (단, 매각조건 변경 여부 확인 필수)

2.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 시가지 외곽의 미개발지대 및 농경지 주변에 위치하고 있어 현재 시점에서는 주변의 상권이나 편의시설 등의 생활정보 접근성은 낮다고 판단됩니다.

따라서 현황상 농지 또는 전원주택 등의 용도로 접근해야 하며, 인근의 대규모 주거지역이나 상업지구로의 접근 편의성을 추가적으로 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석 불가)

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

현재 비포장 농로(폭 약 2m)에만 접하고 있어 추후 개발 시 진입로 확보 및 건축허가 요건을 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 '답', 현황 '과수원'으로 이용상황이 다르므로 농지취득자격증명(농취증) 발급 가능성을 사전에 확인해야 합니다. (제2종일반주거지역 내 농지의 농취증 발급 여부는 지자체 문의 필수)

3.2. 종합 의견

본건은 현재는 농경지로 이용되는 시가지 외곽의 미개발지이지만, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'에 속한다는 매우 강력한 개발 호재를 가진 물건입니다.

지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용되며, 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 명도에 유리합니다.

장기적인 관점에서 광양시 도시개발 계획 및 주거지역 확장을 염두에 두고 접근할 가치가 충분한 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역. 지가 상승 및 개발 가능성이 매우 높은 토지 용도입니다.

면적 및 가격: 면적이 약 327평 규모로 단독주택, 소규모 전원주택 단지 조성, 또는 향후 지목 변경을 통한 개발 등 다양한 활용이 가능합니다. 감정가 대비하여 적절한 가격에 낙찰받을 경우 높은 수익률이 기대됩니다.

매각조건: 제시외 건물과 수목이 매각에 포함되어 있어, 낙찰 후 발생하는 추가적인 법적 분쟁 및 처리 비용을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계