나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51257 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층905호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51257 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층905호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51257 | 소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층905호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 173,376,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51257 (1))

1.1. 개요 및 특징

본 건은 전라남도 여수시 학동 61-1 소재 '스위트엠학동' 업무시설(오피스텔) 9층 905호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 감정가는 3억 8천 7백만 원이 책정되었습니다.

전용면적(건물면적)은 54.17제곱미터(약 16.38평)로, 주거용 오피스텔 중 비교적 넓은 평형에 속합니다.

일반적인 오피스텔 전용률(60% 가정)을 고려한 추정 공급면적은 약 90.28제곱미터(약 27.31평)입니다.

토지 지분은 17.52제곱미터(약 5.30평)입니다.

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 9층에 위치하며, 2021년 1월에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황

본 건은 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상가, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

특히 여수시청과 도원사거리에 인접하여 행정 및 상업 인프라 접근성이 양호합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에도 무리가 없어 일반적인 교통 사정은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 신OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 및 임대차 관계 등은 제시된 정보에 없으나, 매각대상이 토지/건물 일괄매각인 점과 감정평가서상 소유자 및 채무자가 동일한 주OOOOOOOOOO인 점을 감안할 때, 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

(최종 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서 열람을 통한 철저한 권리 분석이 필수입니다.)

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 건 '스위트엠학동'은 주위가 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

인근에 여수시청과 도원사거리가 있어 다양한 생활 편의시설(식당, 병원, 은행, 마트 등)을 이용하기 편리하며, 생활환경 및 제반 여건이 양호한 것으로 평가됩니다.

혐오시설 여부와 관련하여, 주변 시설 검색 결과 인근에 명확한 기피 시설(혐오시설)은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통한 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 임차인 유무 및 대항력: 제시된 정보에 임대차 정보가 없으므로, 낙찰 후 명도 대상자가 임차인일 경우 대항력 여부에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

2. 용도 제한 및 규제: 본건은 제1종일반주거지역 및 준주거지역에 걸쳐 있으며, 시가지경관지구, 대로2류, 소로1류에 접하고 장애물제한표면구역 등 다양한 도시계획 및 제한 규제를 받고 있습니다. 이는 개별 호실의 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 건물 전체의 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 요소입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 경매 물건은 여수시청 인근의 양호한 입지에 위치한 신축급 오피스텔이라는 점에서 높은 투자 가치를 가집니다.

1. 최고의 입지: 여수시청 인근의 준주거지역에 위치하여 주거와 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 1월 준공으로 건물 상태가 양호하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 실 사용 및 임대에 유리합니다.

3. 면적 희소성: 전용면적 54.17제곱미터(약 16.38평)로 투룸 또는 쓰리룸 구조가 가능한 비교적 넓은 평형입니다. 이는 최근 실수요자 선호도가 높은 면적으로 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적입니다.

4. 경매 안정성: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분 확보가 가능하며, 부동산 임의경매로 권리 분석의 난이도가 낮은 편입니다.

(투자는 개인의 판단 영역이며, 최종 입찰은 현장 확인과 면밀한 시세 및 권리 분석을 토대로 진행해야 합니다.)

법원 정보

순천지원 경매9계