나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51602 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

순천지원 경매2계 2025타경51602 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 순천지원 2025타경51602 (1)이며, 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호 아파트 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 65,000,000원입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 성호2차아파트 제204동에 위치하며, 전체 24층 중 19층에 해당하는 고층 물건입니다.

건물의 전용면적은 59.79㎡, 토지 지분 면적은 19.50㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샤시창 마감입니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 '광양중진초등학교' 남서측 근거리에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 점포 등이 혼재하는 성숙된 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사항은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 환경이 아파트 단지와 근린생활시설 및 점포가 발달된 성숙된 주거지인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없는 주거 중심의 안정적인 상권으로 판단됩니다.

단지가 동서남북으로 도로에 접하고 있어 진출입이 용이하며, 인근에는 광로2류, 중로1류, 중로2류 등의 도로망이 갖춰져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

주요 시설로는 광양중진초등학교가 인접해 있으며, 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호에 중점을 둔 지역임을 알 수 있습니다.

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 소유자와 채무자가 동일 법인(주식회사 OOOOOO)이므로, 채권자의 강제집행을 통해 매각되는 것으로 보입니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 통상적인 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 입찰자는 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸됨을 전제로 하되, 매각 조건 및 현황 조사를 통해 최종적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 포함하여 임차인 유무에 대한 철저한 현장 확인 및 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 광양중진초등학교 관련 절대/상대보호구역으로 지정되어 있어, 추후 해당 부지 및 주변의 신축 또는 증축 등의 개발 행위에 일정 수준의 제약이 있을 수 있습니다.

본건은 성숙된 주거지 내에 위치하며, 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.

24층 중 19층으로 로얄층에 해당되어 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 강제경매 물건이며 임대관계가 미상인 점을 감안하여, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 난이도를 반드시 파악하는 것이 중요합니다.

광양 지역의 실거주를 원하는 실수요자나 안정적인 투자처를 찾는 투자자 모두에게 검토 가치가 충분한 물건입니다.

순천지원 경매2계