나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51151 [1] 전라남도 함평군 나산면 월봉리 457 전 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51151 [1] 전라남도 함평군 나산면 월봉리 457 전 경매
- 사건번호: 2025타경51151
- 주소: 전라남도 함평군 나산면 월봉리 457
- 용도: 전
목포지원 경매6계 2025타경51151 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 월봉리 457 | 감정가: 20,916,000원 | 최저가: 14,641,000원 | 용도: 전
1. 낮은 감정가: 2천만원대의 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.
2. 농촌 개발 가능성: 계획관리지역으로, 향후 개발 행위 제한 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. (단, 가축사육제한구역 관련 규제 확인 필요)
3. 귀농·귀촌 수요: 조용한 농촌 지역의 토지는 귀농·귀촌 수요가 꾸준히 존재합니다.
4. 토지 이용의 유연성: 분묘 문제가 해결된다면, 농업 목적 외에도 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
참고 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률적, 행정적 검토가 필요합니다. 특히, 분묘기지권, 농지취득자격증명, 가축사육제한구역 관련 규제는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.*물건 보고서
*물건 기본 정보
*기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51151 (1)
소재지: 전라남도 함평군 나산면 월봉리 457
용도: 전
경매구분: 부동산강제경매
*매각 대상
토지매각
*감정가 및 면적
감정가: 20,916,000원
토지면적: 747.00㎡ (약 226평)
토지지분: 747㎡ (약 226평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
*권리 관계
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
*특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권
주의사항: 현황은 맹지, 일부 묘지 소재. 분묘 3기 소재. 분묘 주변의 석물 및 수목(황금측백 등)은 매각 제외 대상입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환되오니 유의하시기 바랍니다.
*입지조건
*주변 환경
대상 물건은 함평군 나산면 월봉리 소재 '용산마을' 북서측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 전형적인 농촌 지역의 경관을 가지고 있으며, 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있습니다.
*교통 및 접근성
제반 교통사정은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지로서, 밭두렁 등을 통하여 출입해야 하는 상황입니다.
*토지 현황
토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경 중인 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 분묘가 소재하고 있으며, 일부는 벌안(농작물이 심어져 있지 않은 밭) 상태입니다.
*권리분석
*등기부상 권리
제공된 정보만으로는 등기부상 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 확인이 필수적입니다.
*인수/소멸 권리
매각물건명세서 상 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 확인해야 합니다.
*특이 권리 (분묘기지권)
분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제사하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 물권입니다. 분묘기지권이 성립된 토지의 경우, 토지 소유자는 분묘 연고자에게 지료를 청구할 수 있으며, 2년 이상 지료가 연체될 경우 토지 소유자는 분묘의 이장을 청구할 수 있습니다. 본건의 경우 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다.
*상권 및 생활정보
*주변 시설
함평군 나산면은 광주광역시 도심으로부터 약 30분 거리에 위치한 함평군의 동부 관문 지역입니다. 국도 24호선과 지방도 825·836호선이 통과하며, 시설채소단지, 화훼단지 등의 유통이 활발한 지역입니다. 나산면에는 '나산365 나눔창구'와 같은 주민 복지 시설이 운영되고 있으며, 지역 주민 간의 교류가 이루어지고 있습니다.
*생활 편의 시설
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 가지고 있을 것으로 예상됩니다. 가까운 읍면 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
*잠재적 리스크
*맹지 관련
본건은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로와의 관계, 건축 허가 가능 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
*분묘 관련
토지 내에 3기의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 여부 및 연고자 확인, 이장 문제 등이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
*농지 취득 관련
본건은 '전'(밭)으로 농지에 해당하므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다.
*개발 제한 관련
토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(상대제한구역-모든가축)에 해당하여, 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.
*종합 의견
본건은 함평군 나산면 월봉리에 위치한 농취증이 필요한 전(밭)으로, 감정가는 2,091만 6천원입니다. 토지 자체 면적은 747㎡(약 226평)이며, 현재는 휴경 상태입니다. 입지적으로는 농촌 지역에 속하며, 교통사정은 보통이나 지적도상 맹지라는 점이 주요 특징입니다. 특히, 토지 내에 3기의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 문제가 발생할 수 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 계획관리지역이면서도 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 용도에 제약이 있을 수 있습니다.
*투자 포인트
1. 낮은 감정가: 2천만원대의 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.
2. 농촌 개발 가능성: 계획관리지역으로, 향후 개발 행위 제한 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. (단, 가축사육제한구역 관련 규제 확인 필요)
3. 귀농·귀촌 수요: 조용한 농촌 지역의 토지는 귀농·귀촌 수요가 꾸준히 존재합니다.
4. 토지 이용의 유연성: 분묘 문제가 해결된다면, 농업 목적 외에도 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
참고 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률적, 행정적 검토가 필요합니다. 특히, 분묘기지권, 농지취득자격증명, 가축사육제한구역 관련 규제는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.
법원 정보
목포지원 경매6계