나이스옥션 법원경매 목포 2025타경367 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경367 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2025타경367 | 소재지: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 29,680,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경367 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 용도

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 4층407호

용도: 아파트

1.2. 2.면적

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) - 전용면적

건물제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 53,000,000원

(참고: 제공된 정보에는 감정평가 기준일이 명시되어 있지 않으나, 유사 사건의 경우 2025년 7월 9일 기준임을 확인할 수 있습니다.)

1.2. 4.특이사항 및 주의사항

- 공부와 건물 외벽 표시 상이 (외벽: 하이팰리스)

- 2025년 6월 26일 기준 미납 관리비 200,000원

- 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차 완료 후 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. (제공된 정보에는 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세 권리 분석 내용은 포함되어 있지 않습니다.)

1.4. 입지조건

1.4. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, '수문초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

1.4. 2.교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 3.인접 도로상태

단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

목포시 대양동은 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 아파트 단지 인근에 상업시설 및 편의시설이 위치하여 주거 편의성을 제공합니다.

1.5. 2.지역 특성

목포시 대양동은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 근화희망타운아파트는 해당 지역 내에서 대표적인 아파트 단지 중 하나입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육시설

본건과 인접한 '수문초등학교'가 북동측에 위치하고 있습니다. (참고: 검색 결과 상 '수문초등학교'는 광주광역시 광산구에 위치한 것으로 나타나며, 목포시 대양동 소재는 확인되지 않았습니다. 이는 정보 제공 시점에 따른 검색 오류일 수 있습니다.)

1.6. 2.편의시설

주거 지역 특성상 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 기본적인 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공부와의 차이

본 건 아파트의 명칭이 공부상의 명칭과 건물 외벽 표시명이 다르게 나타납니다. (외벽: 하이팰리스). 이는 등기부등본 등 공부 서류와 현장 확인 시 혼동을 줄 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 2.미납 관리비

2025년 6월 26일 기준으로 200,000원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있으므로, 관리사무소에 납부 내역을 확인하고 정산해야 합니다. (유사 경매 물건에서는 2025년 7월 2일 기준 150,380원의 미납 관리비가 확인되기도 했습니다.)

1.7. 3.임대 관계 미상

점유자의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 저항이 발생할 가능성이 있는지 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 목포시 대양동 75-18 근처에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 소형 아파트(전용면적 약 12.05평)에 해당합니다. 감정가는 5,300만원으로 비교적 낮은 편이며, 주거 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 공부상 명칭 차이, 미납 관리비, 임대 관계 미상 등의 확인 및 정리가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 5,300만원의 감정가로 소액 투자 접근이 가능합니다.

- 주거 용이성: 아파트 단지 내 위치하며, 주거 지역의 기본적인 인프라를 이용할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 지역 내 시세 변동 및 개발 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 세무 상담 등 전문가의 추가적인 조언을 반드시 받으시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매5계