나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32964 [1] 광주광역시 동구 계림동 538-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32964 [1] 광주광역시 동구 계림동 538-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32964
• 주소: 광주광역시 동구 무등로306번길 29-6
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2025타경32964 | 소재지: 광주광역시 동구 무등로306번길 29-6 | 감정가: 176,855,000원 | 최저가: 123,799,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32964 (1)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 538-3

용도: 단독주택

감정가: 176,855,000원

토지 면적: 81.50㎡ (약 24.66평)

건물 면적: 43.62㎡ (약 13.20평)

제시외 건물 면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 제시외 건물 매각 포함, 일괄매각. 공부상 건물 면적(38.01㎡)과 현황 면적(약 45.5㎡) 상이함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 계림동에 소재하며, "계림홈플러스" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 상가가 혼재된 정비된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 준주거지역으로 용도지역 내에서 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 유통산업발전법상 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으며, 상업시설 및 주거지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 '광OOOOOOOOO'입니다. 사건번호 2025타경32964 (1)로 표기되어 있으며, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 진행 시 법원에서 제시하는 권리분석 내용을 면밀히 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 강제경매이므로 채무자의 채무불이행으로 인한 경매 개시이며, 낙찰 후 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 말소기준권리보다 후순위의 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 계림동은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, "계림홈플러스"가 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 광주광역시 동구청 등 관공서와도 비교적 가까운 거리에 있어 행정 업무 처리에도 유리한 입지입니다. 다양한 소매점, 음식점, 병원 등의 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 양호한 편이며, 이는 향후 임대 수요나 매매 시에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 인근에 홈플러스가 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 계림동은 광주 시내 중심부와 가까워 다양한 문화시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 지역입니다. 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근이나 통학 등 이동에 용이합니다. 인근 지역은 주거지로 적합한 환경을 갖추고 있으며, 도심 생활을 누리기에 충분한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 건물(약 26.5㎡)이 매각에 포함되나, 공부상에는 누락되어 있어 추후 건축물대장 정비 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 건물 면적에 대한 공부상 면적(38.01㎡)과 현황 면적(약 45.5㎡) 간의 차이가 존재하여, 이는 향후 재건축 또는 증축 시 건축 관련 법규 적용에 있어 검토가 필요할 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 점유 관계 및 명도에 대한 확인이 필요합니다. 넷째, 중복사건으로 처리되고 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 계림동 538-3 토지 및 건물은 준주거지역 내 위치하며, 홈플러스 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물 포함, 공부와의 면적 차이, 임대 관계 미상, 중복사건 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중히 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 홈플러스 인근, 도심 접근성 용이.

활용 가능성: 단독주택 및 상가 혼재 지역으로 다양한 활용 가능성.

가격 경쟁력: 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

토지 가치: 준주거지역 내 토지로서 향후 개발 가능성 고려.

다만, 명확한 권리관계 파악과 함께 현장 확인을 통해 건물 상태, 점유 관계 등을 상세히 점검하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계