나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32918 [1] 광주광역시 북구 삼각동 410 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32918 [1] 광주광역시 북구 삼각동 410 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32918 | 소재지: 광주광역시 북구 삼각동 410 | 감정가: 233,672,000원 | 최저가: 233,672,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32918 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 410

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 233,672,000원

토지면적: 3,590.00㎡ (약 1,086평)

토지 지분율: 143,600 (전체 면적 중 지분 비율로 추정, 구체적인 지분율 계산 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 16.10㎡ (제시외 건물은 제외 매각, 제시외 수목은 포함 매각)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치하며, 주위는 농경지와 주택이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 양지요양병원 북동측 인근에 자리 잡고 있어 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 일반적인 수준으로 판단됩니다. 인접 도로상태는 맹지여서 접근성에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 노OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 점은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 법정지상권은 토지 소유권과 무관하게 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 낙찰자가 토지를 사용하지 못하게 될 수 있는 중요한 위험 요소입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건은 지분 매각이며 맹지인 점 등을 고려할 때 직접적인 상권 활성화의 수혜를 받기는 어려울 수 있습니다.

1.5. 생활정보

조용한 농촌 마을 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 병원(양지요양병원)이 위치하고 있으나, 생활 편의 시설이나 교통 접근성은 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 신청 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 맹지이므로 토지 사용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 법정지상권 성립 여부는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 하며, 지상에 제시외 수목이 포함 매각되므로 이에 대한 관리도 필요합니다. 목록2 지상 비닐하우스는 제외 매각 대상입니다. 지적 측량이 필요한 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 삼각동의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 2억 3천여만 원 수준입니다. 맹지, 법정지상권 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 여러 권리 및 이용상의 제약 사항이 존재합니다. 이러한 복합적인 요인으로 인해 일반적인 투자자에게는 다소 높은 위험 부담이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 주변 지역 개발 계획이나 농지 이용 규제 완화 등에 대한 면밀한 검토가 이루어진다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 토지 사용 및 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다. 또한, 법정지상권 및 맹지 관련 리스크를 해소할 수 있는 방안을 구체적으로 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계