나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30280 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 249 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30280 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 249 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30280 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 249 | 감정가: 56,130,000원 | 최저가: 39,291,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30280 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 249

용도: 전(밭)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 면적 및 용도

토지면적: 1871.00㎡ (약 566.01평)

매각대상: 토지매각

토지 지분율: 187100

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)

1.3. 감정가 및 진행 정보

감정가: 56,130,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 소재 "월리마을" 북측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 마을 주변으로 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 환경입니다. 부안읍 자체가 충적평야 지대로 이루어진 기름진 들판의 곡창지대이며, 본건 인근으로 서해안고속도로가 지나가고 들 끝자락으로는 고부천이 흐르는 지역입니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태는 유사 사다리형의 평지로서, 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOO의 임의경매 신청에 의한 물건입니다.

소유자 정OO이 채무자이므로 등기부상 복잡한 권리관계가 발생할 가능성은 낮으며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 농지(전)이므로, 최고가 매수신고인은 매각결정기일 전까지 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 각별한 주의가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건의 용도가 '전(밭)'인 농지이므로, 일반적인 주거/상업용 상권 분석보다는 농업 생산성 및 접근성 측면에서 분석해야 합니다.

본건은 생산관리지역으로 향후 제한적인 개발 행위(농업 관련 시설, 주택 등)가 가능할 수 있지만, 현행 법규상 농지 보전 목적이 강합니다.

주변은 비옥한 평야 지대인 부안읍 동부지역의 일부로, 농업 용도로의 가치와 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

주위환경은 농경지가 주를 이루고 '월리마을'과 인접한 전형적인 농촌마을 환경입니다.

인접 도로상태는 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황상 인접 토지를 통하여 접근이 가능한 상태입니다. 진입로 확보 및 이용에 대한 현장 확인이 필요합니다.

주변에 별도의 혐오시설이 확인되지는 않으나, 부안군은 과거 방사성폐기물 처리장 유치와 관련하여 지역적으로 찬반 논란이 있었던 지역적 배경이 있습니다. 다만, 본건 소재지인 옹중리 249의 직접적인 주변 환경은 전원형 농경지입니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 임장 활동이 필수적입니다.

3. 투자 위험 및 전략

3.1. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명 미제출 위험: 가장 큰 리스크입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못하면 입찰보증금이 몰수됩니다. 농업인 자격이나 농업경영계획서 등을 사전에 확인해야 합니다.

2) 현황 도로 이용 문제: 본건은 현황상 인접 토지를 통하여 접근이 가능하다고 명시되어 있습니다. 사유지일 경우 향후 통행에 대한 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 현황 도로의 소유 관계와 이용 상황을 반드시 확인해야 합니다.

3) 토지 이용 제한: 생산관리지역이기는 하나, 가축사육제한구역(모든축종)에 해당하여 축사 등 특정 건축물의 신축이 제한됩니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 부안읍 옹중리의 비옥한 평야 지대에 위치한 농지로서, 약 566평의 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 농지라는 특수성을 감안할 때 실수요(농업 경영) 목적의 투자자에게 적합하며, 생산관리지역이므로 장기적으로는 제한적인 개발 여지(농가주택 등)를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명과 현황 도로 문제를 해결할 수 있는 입찰자에게만 안정적인 투자가 가능합니다.

3.3. 투자 포인트

1) 농업 실수요자에게 적합: 토지면적이 1871㎡(약 566평)로 넓어 농업 경영을 위한 면적 확보에 유리합니다.

2) 생산관리지역 농지: 농지 중에서도 개발 여지가 전혀 없는 농업진흥구역이 아니므로, 향후 용도 변경 또는 제한적인 개발(농업용 시설 및 주택)을 고려할 수 있습니다.

3) 저렴한 매입 기회: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 부안 지역의 비옥한 토지를 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계