나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20985 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""모현동행정복지센터"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 소규모의 근린생활시설 등이 소재하는
지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지""임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:--

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) - 철근콘크리트구조 평스라브 2층으로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

2) - 1층 : 소매점,
2층 : 사무소,
옥탑1층 : 계단실임.

설비내역

대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

공부상 옥탑1층의 면적(19.44㎡)과 개략적인 실측면적(약 12.96㎡)이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2 건물 1층은 공실상태임, 2층은 현재 음악 악기 교습소로 이용중인 것으로 보임
3.공부상 옥탑1층의 면적(19.44㎡)과 개략적인 실측면적(약 12.96㎡)이 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호: 군산지원 2025타경20985 (1)

2.2. 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 (신주소: 전북특별자치도 익산시 고현로14길 35-25)

2.3. 용도: 근린시설 (제1,2종근린생활시설)

2.4. 감정가: 774,111,720원

2.5. 토지면적: 396.00㎡ (약 119.8평)

2.6. 건물면적: 477.02㎡ (약 144.3평)

2.7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.8. 경매구분: 부동산임의경매

2.9. 채권자: 부안수산업협동조합

3. 입지조건

3.1. 위치: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8, "모현동행정복지센터" 남동측 인근.

3.2. 주변환경: 중·소규모 아파트 단지 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지역.

3.3. 교통: 차량 접근 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

3.4. 도로: 북측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.

3.5. 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리: 수협엔피엘대부주식회사 근저당 (2011-05-19)

4.2. 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음.

4.3. 인수할 보증금 합계: 0원

4.4. 임차인 현황:

* 임차인: 유한회사예술이꽃피우다

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 850,000원

* 전입(사업)일자: 2024-03-27

* 확정일자: 2024-03-27

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 25,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 순위에 따라 변동 가능성이 있으므로 세부적인 내용은 확인이 필요합니다.

4.5. 등기부채권 총액:

* 토지등기부채권 총액: 884,000,000원

* 건물등기부채권 총액: 884,000,000원

* 총 채권 총액은 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성: 익산시 모현동의 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치.

5.2. 현황: 건물 1층은 공실 상태이며, 2층은 음악 악기 교습소로 이용 중으로 추정됨.

5.3. 잠재력: 중·소규모 아파트 단지를 배후로 하여 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 영업 활동 기대. 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용 가능.

6. 생활정보

6.1. 편의시설: 모현동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 주거 단지로 기본적인 편의시설 이용 가능.

6.2. 교통: 인근 버스 승강장 이용이 편리하며, 차량 접근성 양호.

6.3. 교육시설: 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 학교와의 관계를 고려할 필요가 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 면적 차이: 공부상 옥탑 1층 면적(19.44㎡)과 개략적인 실측 면적(약 12.96㎡) 간의 상이함.

7.2. 공실 리스크: 건물 1층이 공실 상태로, 공실 기간 장기화에 따른 수익성 감소 가능성.

7.3. 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 높아 유찰 또는 재매각 가능성이 존재함. (단, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임)

7.4. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 인한 건축 및 이용 제한 사항 확인 필요.

7.5. 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 기사에 따르면 익산시의 특정 지역에 폐가, 쓰레기 소각장, 고물상 등 혐오 시설로 인한 문제가 제기된 사례가 있음. 본 물건 소재지 인근에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있음.

8. 종합 의견

8.1. 물건 개요: 본 물건은 익산시 모현동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 모현동행정복지센터 인근에 자리하고 있어 지역 주민 접근성이 양호한 편입니다.

8.2. 활용 방안: 1층 공실, 2층 음악 학원 운영 추정 상태로, 향후 업종 전환 또는 재임대를 통해 임대 수익 창출이 기대됩니다.

8.3. 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 등기부상 권리 부담은 없습니다.

8.4. 주의 사항: 옥탑 면적 차이, 1층 공실, 높은 감정가 대비 입찰가 산정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지: 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권.

9.2. 활용성: 제1,2종 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 임대 용이.

9.3. 권리: 인수 부담 없는 권리 분석.

9.4. 가치: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

10. 예상 입찰가

10.1. 참고: 본 물건의 감정가는 774,111,720원입니다.

10.2. 고려 사항: 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물의 현 상태, 유사 물건 시세, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서 구체적인 입찰가 범위를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.