나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20983 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3,4) 부정형의 평지로서 농경지(전)로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.
일련번호(2) 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(2) : 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(3,4) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))를 통해
출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한
(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상에 해체 및 철거가 용이한 비닐하우스
2동이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호(1~4)의 지목은 '전,대,답'이나 일부는 현황 '도로'입니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.

물건 비고

1. 일부는 현황 '도로' 임
2. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함)
3. 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외
4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20983 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼성화재해상보험주식회사

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194

토지용도(지목): 전

토지면적: 1656.00㎡ (약 500.94평)

토지 지분면적: 157.6512㎡ (약 47.69평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 5,834,900원

1.3. 주요 특징 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

* 일부 토지는 현황 '도로'로 이용 중

* 지상 비닐하우스는 매각에서 제외됨

* 지분 매각으로 공유자 우선매수 신고 가능 (1회에 한함)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라북도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을을 둘러싼 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M의 포장도로(현황도로 포함)를 통해 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다. 또한, 모든 축종에 대해 500m 이내에서 가축 사육이 제한되는 구역입니다 (2024-08-16 기준).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 1번, 2008년 9월 1일 접수된 황종식의 근저당권(33,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 기타 권리사항

* 갑구 2번: 2008년 8월 13일 접수된 1번산하영회 지분 전부 이전 (구자명 외 6명, 재산 상속)

* 갑구 5번: 2025년 6월 5일 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 강제경매 (34,097,359원, 전주지방법원 군산지원 2025타경20983)

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액은 117,996,810원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

3.5. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 토지 일부 지분으로, 특정 상업 활동이 활발한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농촌 마을을 중심으로 한 생활권으로 보입니다.

5. 생활정보

물건지 인근은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 소형 차량 및 농기계 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 공유자와의 명확한 경계 설정 및 향후 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰이 취소될 가능성이 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 불이익이 있으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

* 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 경작 가능한 면적이나 활용도에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지상 비닐하우스가 매각에서 제외되므로, 이를 감안한 가치 평가가 필요합니다.

* 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발이나 이용에는 제한이 따릅니다.

* 토지 지목이 '전'이나 일부가 현황 '도로'로 사용되는 등 공부와의 차이가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 낭산면의 농경지 일부에 대한 지분 경매로, 감정가는 5,834,900원으로 비교적 낮습니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 비닐하우스가 제외되는 점, 그리고 농지 취득 자격 증명 필수 제출 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계 및 우선매수 신고 가능성을 염두에 두어야 합니다. 농업 경영 또는 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 농업 경영 목적으로 장기적인 관점에서 접근 시 가치가 있을 수 있습니다.

* 인근 지역의 개발 동향 및 토지 이용 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 정확한 가치 평가, 시장 상황, 입찰 참여자들의 판단에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 본 물건은 지분 매각이고 농지라는 특수성을 가지고 있으며, 일부 현황 도로, 제외 물건 등의 리스크 요인을 포함하고 있습니다. 따라서 감정가(5,834,900원)를 기준으로 하되, 상기 명시된 위험 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 희망자는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 토지의 매물 현황, 그리고 공유자 우선매수 신고 여부 등을 면밀히 조사하여 최적의 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.