나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31294 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층102호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31294 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층102호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경31294 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층102호 | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 361,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경31294 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층 102호

용도: 업무시설 (근린생활시설 등 활용 가능성)

감정가: 516,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평, 전용면적 기준)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 현황 공실임

1.2. 입지 및 환경 분석 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 '전주지방검찰청' 남측 인근에 위치한 법조타운 내 노선 상가지대입니다. 주위는 법원 및 검찰청 이전으로 형성된 각종 근린생활시설과 관공서가 혼재되어 있는 핵심 상권입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조의 3층 중 1층 102호로, 외벽은 화강석판재 및 메탈판넬 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다. 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전주 법조타운의 핵심지역인 전주지방검찰청 바로 남측 인근에 위치하여 법조 업무시설로서의 입지 조건은 최상입니다. 법원 및 검찰청의 집객 효과로 인해 관련 업종(변호사, 법무사, 세무사, 행정사 사무실 및 법무법인)의 수요가 높은 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하는 등 개발 및 이용 측면에서도 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

만성동 법조타운은 전주 지역의 대표적인 신흥 법률 중심지구로, 상권의 성격이 명확합니다.

주요 수요층: 법원, 검찰청 관련 종사자 및 방문객, 인근 만성지구 거주민 등입니다.

주요 업종: 법률/행정 사무소, 금융기관, 일반 근린생활시설(음식점, 카페 등)이 주를 이루고 있습니다. 본건이 1층 업무시설인 점을 감안하면, 법률 관련 사무소 외에도 접근성이 중요한 전문직 사무소 또는 소규모 상가로의 전환도 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (매각 물건 명세서상 예측)

경매구분: 부동산임의경매로 소유자 주OOOOOOOO가 채무자입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각이므로 토지 건물 지분상의 법정지상권 문제 등은 발생하지 않는 안전한 물건입니다.

점유현황: 현황 '공실' 상태로 보고되었습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도) 과정이 상대적으로 수월할 수 있다는 장점입니다. 다만, 현장조사를 통해 실제 점유자가 없는지, 혹은 대항력 없는 임차인이 있는지 등은 재차 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공실 리스크: 현재 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 불가능합니다. 주변 임대 시세 및 수요를 면밀히 분석하여 임대 기간을 최소화할 수 있는 전략이 필요합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 소액 임차인 등 권리 신고가 없더라도 명도 시점까지의 현황을 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경 (혐오시설): 주변 시설 검색 결과, 본건지에서 근거리에 '온고을장례식장(만성동 온고을로 438-2)'이 소재하고 있어, 이는 입지 선택 시 일부 투자자에게는 부정적 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전주 법조타운 내 1층에 위치한 업무시설로, 입지적 희소성과 법률 관련 업종의 안정적인 수요를 바탕으로 한 투자가치가 높은 물건입니다. 감정가 5억 1천 6백만원은 법조타운 1층 상가의 가치를 반영한 수준으로 판단되며, 현재 공실 상태라는 점은 리스크인 동시에, 낙찰자가 즉시 원하는 용도로 활용하거나 직접 임차인을 선정할 수 있는 기회이기도 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전주지방검찰청 인근의 노선 상가지역 1층이라는 희소성 있는 입지입니다.

안정적 수요: 법조타운 특성상 관련 업종의 고정적인 임대 수요가 존재하여, 타 상권 대비 공실률 관리가 유리합니다.

명도 용이성: 현황 공실이므로, 임차인과의 복잡한 법적 분쟁 가능성이 낮아 명도 완료 후 신속한 재임대가 가능합니다.

용도 변경 가능성: 업무시설이지만, 1층이라는 이점을 활용하여 허가받아 근린생활시설(카페, 편의점, 전문식당 등)로의 전환도 검토 가능합니다.

5. 생활정보 (참고)

관공서: 전주지방검찰청 (남측 인근), 전주지방법원 (법조타운 내)이 근접해 있습니다.

주요 개발계획: 만성지구는 이미 개발 완료된 신규 택지지구로, 추가적인 대형 개발 호재보다는 법조 관련 시설(가정법원 등)의 추가 유치 가능성이 잠재되어 있습니다.

교통: 중로1류(폭 20m~25m)의 포장도로에 접해 차량 접근성이 좋습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계