나이스옥션 법원경매 전주 2025타경735 [1] 전북특별자치도 완주군 비봉면 백도리 701-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경735 [1] 전북특별자치도 완주군 비봉면 백도리 701-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경735 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 비봉면 백도리 701-1 | 감정가: 273,431,590원 | 최저가: 191,402,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서 (경매컨설팅)

2. 경매 기본 정보

2.1. 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 완주군 비봉면 백도리 "자암마을" 내에 위치한 단독주택 및 사무실 용도의 부동산입니다. 토지/건물 일괄매각 건으로, 주용도는 동물 및 식물 관련시설이나 현황은 단독주택(기호2)과 사무실(기호3)로 이용 중입니다.

2.2. 감정가 및 매각 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경735 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 비봉면 백도리 701-1

감정가: 273,431,590원

토지면적: 850.00㎡ (약 256.67평)

건물면적 (주용도): 313.59㎡ (약 94.86평)

건물 제시외면적 (창고): 37.70㎡ (약 11.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

3. 입지 조건 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

대상 토지는 완주군 비봉면 백도리 소재 "자암마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대입니다.

토지는 유사 사다리형의 완경사지대 내 자체평탄한 토지로 현재 단독주택부지로 이용 중입니다.

3.2. 교통 여건 및 도로 상태

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스 승강장이 소재하나, 전체적인 교통 상황은 보통 이하 수준입니다.

토지는 북측으로 노폭 약 2~3m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 건물(기호ㄱ, 창고 약 37.7㎡)은 매각에 포함되나, 소유자 미상의 제시외 수목 기호 ㄴ(조경수 약 15주 정도)은 매각에서 제외됩니다.

건물 기호2)는 2층 구조의 단독주택이며, 내부적으로 다락을 포함하여 감정평가되었습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 증축/용도변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

4.2. 특이사항 및 권리적 리스크

법정지상권: 본 건은 "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 부동산에 법정지상권이 성립하는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 만약 성립할 경우 토지 낙찰자가 건물 소유자에게 지료를 청구할 수 있으나 건물 철거를 요구할 수 없게 되어 토지 이용 및 매각에 중대한 제약이 발생합니다. 법정지상권의 성립 여부에 대한 정밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

대상 물건이 순수 농촌 지대에 위치하므로 도심지에서 기대하는 상업 시설은 전무합니다. 상권 분석은 의미가 미약하며, 기본적인 상업 시설 이용을 위해서는 인접한 읍/면 소재지 또는 전주시 방향으로 차량을 이용해 이동해야 합니다.

5.2. 생활 정보

생활 인프라는 극히 제한적일 것으로 예상되어, 전반적인 생활 편의성은 낮습니다. 차량 이동이 필수적이며, 전원생활이나 농업 관련 시설 활용에 중점을 둔 투자자에게 적합한 환경입니다.

5.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

비봉면 지역은 과거 불법 폐기물 매립장인 보은매립장으로 인해 환경오염(침출수, 유해물질 검출) 이슈가 있었으며, 이로 인해 주민들의 혐오시설에 대한 우려가 높은 지역입니다 .

또한, 완주군 비봉면은 축사 240여 곳과 폐기물 재활용 시설 8곳 등에서 발생하는 악취로 인해 환경부 악취실태조사 대상 지역으로 선정된 이력이 있습니다 .

해당 물건이 가축사육제한구역(상대제한지역)에 속해 있고 인근에 축사 등 관련 시설이 밀집할 가능성이 있으므로, 현장 조사 시 악취 및 환경 관련 민원 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치한 주거 및 사무용 복합 부동산으로, 토지 면적이 약 256평으로 넓고 건물 면적도 94평이 넘는 실속 있는 물건입니다.

감정가 대비 투자 가치는 양호할 수 있으나, 가장 큰 리스크인 법정지상권 문제와 지역 내 환경/악취 문제를 해소할 수 있는지가 투자 성공의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 넓은 대지 활용: 계획관리지역 내 약 256평의 넓은 토지를 확보할 수 있으며, 주택과 사무실(혹은 창고) 용도의 건물을 일괄 취득하여 다용도로 활용 가능합니다.

B. 전원생활 및 작업 공간: 도시 생활에서 벗어나 전원주택 용도와 함께 개인 창고, 공방, 소규모 사무실 등 작업 공간을 겸용으로 찾는 실수요자에게 적합합니다.

C. 법정지상권 해결: 매각 물건명세서상 "법정지상권" 특이사항을 명확히 분석하여, 향후 지료 청구 가능성 및 건물 철거 가능성 등 권리 해결 방안을 모색한다면, 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다. (※ 전문가의 심층적인 권리분석 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매5계