나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31307 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31307 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31307 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호 | 감정가: 1,645,000,000원 | 최저가: 1,151,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31307 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 1,645,000,000원

토지면적: 93.91㎡ (약 28.41평)

건물면적: 483.60㎡ (약 146.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 반OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 05월 10일

현재 상태: 공실

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동에 소재하며, "전북대학교 삼성문화회관" 남서측 도로 건너편에 위치합니다. 주변은 로변을 따라 상가지대가 형성되어 있어 상업용 부동산으로서의 입지 조건이 양호한 편입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 반OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 실제 권리 관계에 대한 상세한 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 금암동은 전북대학교 인근으로, 학생, 교직원 등 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변이 성숙된 상가지대를 이루고 있어 다양한 업종의 상업 활동이 활발하며, 로변에 위치하여 접근성이 뛰어나 소매점 등 근린생활시설로서의 상업적 가치가 높습니다.

전북대학교 구정문 인근 상권은 단순한 대학 상권을 넘어 젊은이들의 문화 공간으로 조성될 계획도 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 근린생활시설(소매점)로 사용되고 있으며, 건물은 2017년 5월 10일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 강화유리, 노출콘크리트, 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내부 상태는 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실 장기화 위험 및 임대차 확보에 대한 고려가 필요합니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 일괄하여 매입해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

다만, 주변에 유해 시설이나 혐오 시설에 대한 언급은 없었으며, 전주시는 주요 폐기물 처리 시설(매립장, 소각장, 음식물 처리장, 화장장 등)이 수십 년간 현 위치에서 사용 가능하고, 신규 종합리싸이클링타운 조성을 추진하는 등 혐오시설 이전 계획이 없음을 밝히고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전주시 덕진구 금암동, 전북대학교 인근의 우수한 상업지구에 위치한 근린생활시설입니다.

2017년에 신축된 건물로 외관 및 내부 상태가 양호하며, 로변에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

현재 공실 상태이지만, 전북대학교와 인접한 지역적 이점 및 주변의 발달된 상권을 고려할 때, 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

일괄매각이라는 점과 상대보호구역 등의 제한사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전북대학교 인근 핵심 상권 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑.

2017년 준공된 신축 건물로 건물 상태 양호.

주변 상권 발달로 인한 임대 수요 풍부.

향후 임대 수익 및 시세 차익 기대.

1.9. 주변 시설 검색

본 건은 전북대학교 삼성문화회관 인근에 위치하며, 주변은 상업 지역으로 다양한 상가, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있습니다.

다수의 PC방이 해당 건물(금암동 664-23) 및 인근에 분포하고 있는 것으로 검색됩니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 주민들이 혐오 시설로 간주할 만한 시설이 직접적으로 명시되지는 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계