나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31306 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31306 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31306 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 11층1101호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31306 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 267,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자/소유자/채무자: 채권자 이OO / 소유자 유OO / 채무자 정보 없음

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 전용면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

토지 대지권: 40.58㎡ (약 12.28평)

*분양면적(공급면적)은 약 112㎡ (구 34평형) 내외로 추정됨.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 11층

준공연도: 1998년 1월 (추정, 감정평가서에 직접 명시된 내용은 아님)

2. 입지 조건 및 생활 환경 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 전주시 완산구 서신동 소재 '전주서일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 지역 내에 있습니다.

교통 상황: 남측 인근으로 왕복 6차선의 '온고을로'가 지나고 있어 광역 접근성이 양호합니다. 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (교통조건 양호)

도로 현황: 아파트 단지는 북측 약 20m, 서측 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 이 중 서측 도로를 주 출입로로 이용하고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 서신동은 1997년 동계 유니버시아드 선수촌 건설 이후 본격적으로 개발된 지역으로, 롯데백화점 전주점과 이마트 전주점 등의 대형 유통 시설이 인근에 위치하여 상업시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

교육 환경: 단지 인근에 '전주서일초등학교'가 소재하며, 법적으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받고 있습니다. 서신동 지역은 전라북도의 교육 1번지로 불릴 만큼 학원가 등이 잘 발달되어 있습니다.

주요 시설: 롯데백화점, 이마트 등 주요 상업시설과 서신동 주민센터, 국민연금공단 등 공공기관이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설: 주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 남측으로 왕복 6차선 주요 도로인 '온고을로'가 지나가 인접 동이나 저층 일부 세대는 소음 영향이 있을 수 있습니다.

3. 물건의 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석 (감정평가서 기준)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각이므로, 명도 과정에 집중하며 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

경매 구분: 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 임의 매각 의사가 아닌 채권자의 강제 집행에 의한 경매입니다.

임대 관계: 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 정확한 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이 사항

토지감정 요항표 오류 가능성: 감정평가서의 '토지감정요항표' 항목에서 본건 아파트 소재지(전주시 서신동)와 전혀 다른 지역(완주군 소양면 화심리, 자연림)의 토지 평가 내용이 기재되어 있습니다. 이는 단순 기재 오류이거나, 별도의 지분 토지가 포함된 것일 수 있으나, 본건은 아파트 대지권(40.58㎡)을 포함한 일괄매각이므로, 실제 매각 대상은 '광진선수촌아파트 101동 1101호의 전용면적과 그 대지권'으로 판단하는 것이 합리적입니다. 입찰 전 이 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

건물의 상태: 본건은 1998년 1월에 입주한 약 27년차 아파트입니다. 건물의 구조는 양호하나, 연식에 따른 내부 수리 및 리모델링 필요성은 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 광진선수촌아파트는 전주 서신동의 중심 입지에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 우수한 상권 및 교육 환경을 갖춘 실수요자 선호 지역의 물건입니다. 다만, 연식에 따른 건물 가치 하락분을 감안하여, 내부 리모델링 계획과 비용을 보수적으로 산정해야 합니다. 토지감정 요항표의 특이사항에 대해 명확한 사실 관계 확인이 필요하지만, 이는 매각 자체의 문제보다는 기재 오류일 가능성이 높습니다.

4.2. 투자 포인트

우수한 주거 환경: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 밀집된 주거 환경에 위치하며, 대형 상업시설과 학군이 우수하여 전주시 내에서도 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

편리한 교통 접근성: 주요 간선도로(온고을로) 인접 및 노선버스 접근성 양호로 직장인 및 가족 단위 실거주에 적합합니다.

감정가 기준: 감정가(267,000,000원)가 현 시세 대비 적정한지 확인하고, 유찰 시 입찰가 산정의 유리한 근거로 활용할 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었으며, 정확한 투자를 위해서는 현장 답사, 시세 확인, 상세 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계