나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101533 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101533 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101533 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 웅진아름누리 12층1203호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101533 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1203호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 238,000,000원

건물면적: 44.15㎡ (약 13.35평)

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 북구 구포동 '구포초등학교' 북서측 인근에 위치한 웅진아름누리 오피스텔입니다.

주변 환경: 공동주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

교통: 부산도시철도 3호선 '구포역'이 인근에 위치하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이하며, 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다.

특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

임대 관계는 확인되지 않아, 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

위치한 구포동은 주거와 상업시설이 복합된 지역으로, 오피스텔로서 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다.

인근에 근린생활시설 등이 분포하여 상업 활동 또한 활발하게 이루어지고 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 주차(기계식) 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

구포초등학교 등 교육 시설이 근거리에 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

북서측으로 약 12m, 북동측으로 약 2m의 도로에 접하고 있어 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 실제 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

집합건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이므로, 주거용으로 사용 시 관련 법규 준수 및 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한, 철도보호지구 등 관련 법규에 따른 제약 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구의 역세권(구포역) 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하고 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

건물 자체의 기본적인 설비는 양호한 것으로 평가되었으나, 감정평가 시 내부 확인이 제한적이었던 점과 미상인 임대 관계 등은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리성: 부산 지하철 3호선 구포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 인프라: 구포초등학교, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제가 최소화될 수 있습니다 (건물 점유자가 있는 경우 별도).

잠재적 가치: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계