나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22088 [1] 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 102동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산감정 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 '경남여자중학교' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물(102동) 내 7층 701호로서,
(사용승인일:2020.02.27)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.

내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복 4차선 및 나머지 3면도 모두 왕복 2~3차선 도로와 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있으며 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

초량동 1226 : 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(정비기반시설)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22088 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 102동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 441,000,000 원

토지면적: 11.98 ㎡ (약 3.62 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 72.72 ㎡ (약 21.99 평) - 공급면적 추정

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물명: 범양레우스 센트럴베이

사용승인일: 2020년 2월 27일

층수: 7층 (총 40층 중)

2. 입지조건

주위환경:

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 '경남여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통:

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산 도시철도 1호선 '초량역'과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

토지:

인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

도로:

남동측으로 왕복 4차선, 나머지 3면으로 왕복 2~3차선 도로와 접하고 있음. 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차 시설이 갖추어져 있음.

토지이용계획:

일반상업지역, 방화지구, 도로, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경남여자중학교), 정비구역(초량1-3 도시환경정비구역), 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

말소기준권리:

2021년 11월 10일 접수된 대형선망수산업협동조합의 근저당권 (을2)이 말소기준권리가 됨.

등기부채권 총액:

총 492,000,000 원

임차인 현황:

* 임차인: 김

- 보증금: 200,000,000 원

- 차임: 0 원

- 전입일자/확정일자: 2022년 2월 18일

- 배당신고일자: 2025년 8월 14일

- 대항력: 없음

- 인수되는 보증금: 0 원 (권리분석상 인수 보증금 합계 0원)

인수되는 권리:

본 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수되지 않으며, 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정임. (물건명세서상 특이사항 없음)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 잠재적인 상업시설 이용 가능성이 존재함.

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활을 위한 편의시설 이용이 용이함.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 시설 이용 또한 가능함.

5. 생활정보

교육:

인근에 경남여자중학교가 위치하여 교육 환경이 양호함.

교통:

부산 도시철도 1호선 초량역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리함.

편의시설:

단지 주변 근린생활시설 및 대단지 아파트 단지 내 편의 시설을 이용할 수 있음.

주변 환경:

각종 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역임.

6. 잠재적 리스크

내부 상태:

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 마감재, 설비 상태 등을 직접 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사가 필요함.

임대차 관계:

임대차 관계가 미상으로 조사되었음. (위 임차인 정보 참조)

복합적인 토지이용계획:

일반상업지역, 방화지구, 정비구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제약이 발생할 수 있음.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 신축 아파트로, 비교적 최근에 사용 승인(2020년)을 받아 양호한 상태를 기대할 수 있음.

초량역 초역세권은 아니지만 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있음.

다만, 현장 방문 시 내부 상태 확인이 불가했고 임대차 관계가 미상이므로, 권리 분석 외에 현장 조사와 임차인 관련 추가 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

신축 아파트 (2020년 사용승인)

초량역 인근으로 대중교통 이용이 편리함

초량1-3 도시환경정비구역 내 위치하여 향후 도시 개발 및 가치 상승 기대

일반상업지역으로 지정되어 있어 추가적인 개발 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

상기 물건의 감정가는 441,000,000원입니다. 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 시세 동향, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 권리 분석상 깔끔한 물건이므로, 시장 상황에 따른 적정 가치 평가를 통해 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.