나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21449 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8 임야 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21449 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21449 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8 | 감정가: 615,810,000원 | 최저가: 431,067,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21449 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8

용도: 임야

감정가: 615,810,000원

토지면적: 4,737.00㎡ (약 1,432.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항: 자연생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '사동저수지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지방도변으로 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통으로 파악됩니다. 지적도상 맹지이나, 남서측 및 북동측으로 폭 약 3~5m 내외의 비포장로가 접해 있습니다. 인근에 사등성이 위치해 있어 역사 문화적 접근성은 있으나, 직접적인 생활 편의시설과의 연계성은 높지 않아 보입니다.

3. 권리분석

본 건의 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. '분묘기지권'이 특이사항으로 언급되어 있으며, 주의사항에 '분묘 소재 불분명'이라고 명시되어 있어, 실제 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 유동화물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수하거나 말소될 권리에 대한 명확한 판단이 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서를 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건의 주변 지역은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 지역 내 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 '사동저수지'가 근접해 있으며, 전원주택 및 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 그러나 대중교통 접근성이 보통 수준이고, 주변에 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설과의 거리가 있는 편입니다. 따라서 차량을 이용한 생활권 형성이 중요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '분묘 소재 불분명' 및 '분묘기지권 성립 여지 있음'이라는 주의사항이 있습니다. 실제 분묘가 발견될 경우 법적인 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 가능성이 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 폭 3~5m의 비포장로가 접해 있으나, 도로 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 본 토지는 '계획관리지역, 준보전산지'에 해당하여 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 넷째, '자연생 입목 포함 평가'되었으므로, 입목의 처리 문제도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면의 임야로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 6억 1천만 원대이며, 토지 면적은 약 1,432평입니다. 하지만 분묘기지권 성립 가능성, 맹지라는 점, 산지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 정확한 분묘 소재 여부와 도로 상황, 주변 개발 계획 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 개발 가능성이 있는 임야로, 거제시의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치를 지닐 수 있습니다. 특히, 사동저수지 인근이라는 점과 전원생활을 희망하는 수요층을 대상으로 한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 관계 확인과 개발 관련 법규 검토가 선행되어야 하며, 분묘 문제 해결 방안을 마련하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계