나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21469 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-85 5층502호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21469 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-85 5층502호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21469 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 도영빌딩 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21469 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-85 5층502호 (구분건물)

감정가: 315,000,000원

토지면적: 42.78㎡ (약 12.94평)

건물면적: 216.41㎡ (약 65.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, "거제고현버스터미널" 남측 인근입니다. 본건이 위치한 지역은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 주위 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 거제시의 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 평지에 위치한 세장형이며, "상업용"으로 이용 중이고 북동측 및 남동측으로 포장도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우며, 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리가 있을 수 있으므로 별도의 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경상남도 거제시 고현동은 거제시의 핵심 상업 지역 중 하나로, 거제고현버스터미널의 영향으로 유동인구가 매우 풍부한 곳입니다. 이 지역은 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설, 그리고 주거 시설까지 복합적으로 발달하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설 운영을 위한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 지도 확인 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

거제고현버스터미널과의 근접성은 대중교통 이용의 편리성을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 근린생활 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 공동주택이 혼재되어 있어 안정적인 배후 주거 수요 확보도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치입니다. [cite: Provided Information] 집합건축물대장상 '만화방', '제2종근린생활시설(사무실)', '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등록된 건물이 현재 여러 개의 호수로 구분되어 '원룸형 숙소'로 이용되고 있어, 이는 명백한 불법 건축물에 해당될 소지가 큽니다. [cite: Provided Information] 이로 인해 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정 제재가 가해질 수 있으며, 이에 따른 상당한 추가 비용 발생이 예상됩니다. [cite: Provided Information] 더불어, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어 현재 임차인의 현황, 보증금, 월세 등 임대차 관련 정보를 정확히 파악할 수 없다는 점 또한 리스크 요인입니다. [cite: Provided Information] 또한, 본건은 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제가 적용될 수 있습니다. [cite: Provided Information]

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 핵심 상업 지구인 고현동, 특히 거제고현버스터미널 인근이라는 매우 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 '원룸형 숙소'로 운영되며 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보이나, 가장 치명적인 단점은 공부와의 차이로 인한 불법 건축물 등재 가능성입니다. [cite: Provided Information] 이 문제로 인해 상당한 법적, 행정적 리스크를 안고 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필수적입니다. 따라서, 이러한 복잡한 문제를 해결할 수 있는 전문성과 자본을 갖춘 투자자에게만 적합할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 거제고현버스터미널 인근이라는 탁월한 입지 조건으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

* 수익형 잠재력: 현황 '원룸형 숙소'로 운영 중인 점을 고려할 때, 법적 문제를 해결하거나 합법화한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 상대적 진입 장벽: 법적 리스크 때문에 일반 투자자들의 접근이 어렵다는 점은, 위험을 감수하고 투자하려는 투자자에게는 경쟁이 덜한 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계