나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21494 [1] 경상남도 거제시 고현동 721-14 신원리츠빌라 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21494 [1] 경상남도 거제시 고현동 721-14 신원리츠빌라 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21494
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로13길 38 신원리츠빌라, 2층204호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21494 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로13길 38 신원리츠빌라, 2층204호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21494 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 721-14 신원리츠빌라 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

토지 면적: 56.11㎡ (21.26평)

토지 지분: 56.11㎡ (21.26평)

건물 면적: 133.95㎡ (40.52평) (분양 면적 추정, 전용 면적 별도 확인 필요)

건물 지분: 133.95㎡ (40.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 거OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 기존주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 남동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활한 편입니다.

거제시청 인근이라는 점은 행정 업무 접근성 측면에서 장점입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

토지와 건물이 함께 매각 대상이므로, 별도의 권리 분리 없이 일괄 취득하게 됩니다.

채권자는 거OOOOOOO이며, 이에 따른 경매 절차가 진행 중입니다.

관련 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되어, 등기부등본 상 권리 관계를 중심으로 분석하시면 됩니다.

1.4. 상권 분석

거제시 고현동은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 거제시청이 인근에 위치하여 행정 중심 기능을 수행하는 지역입니다.

본건이 소재한 신원리츠빌라는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어, 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준할 것으로 보이며, 이는 거주 가치 및 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

검색 결과, 거제시청 인근으로는 병원, 은행, 각종 식당 및 소매점 등 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 2층 204호로, 총 6개 층 중 중간층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 징크 패널로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)이며, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

검색 결과, 본건은 계룡초등학교 및 계룡초등학교 병설유치원과 가까운 거리에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변에 별도의 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 정확한 사항은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반 건축물 표시: 본건의 가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 '불법 증축', '조경 면적 임의 철거 및 부설 주차장 본래 기능 미유지' 등 위반 건축물 표시가 되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 시정 명령 등의 법적 제재 대상이 될 수 있으며, 매수인이 이를 인수하거나 해결해야 할 경우 상당한 금전적, 시간적 부담이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인하고 전문가와 상담해야 합니다.

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 정확한 내부 상태, 설비의 노후 정도, 수리 필요 여부 등을 외부에서만으로는 판단하기 어렵습니다. 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 본건의 정확한 임대차 관계 및 점유 현황이 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시청 인근이라는 우수한 입지 조건과 거제시 내에서의 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 양호한 편입니다.

하지만, 가장 치명적인 문제점은 집합건축물대장에 명시된 위반 건축물 사항입니다. 이로 인해 발생할 수 있는 법적, 금전적 부담은 매우 클 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 또한, 내부 조사가 이루어지지 않아 물건의 실제 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점도 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 가치: 거제시청 인근은 행정 및 상업 시설 접근성이 뛰어나 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 지역입니다.

가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 위반건축물 관련 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

해결을 통한 가치 상승: 만약 위반 건축물 문제를 적법하게 해결하거나, 관련 법규를 파악하여 부담을 최소화할 수 있다면, 내부 리모델링 등을 통해 주거 가치를 높여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 해결 가능성과 비용을 정확히 산정하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

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