나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21485 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21485 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경21485
• 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1
• 용도: 답

통영지원 경매3계 2025타경21485 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1 | 감정가: 345,462,000원 | 최저가: 169,276,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21485 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1

용도: 답 (전, 답, 과수원은 농지로 분류됩니다.)

감정가: 345,462,000원

토지 면적: 2678.00㎡ (약 810.1평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 농가 주택 등이 소재하는 전형적인 농경지대로 이루어져 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근으로 1018번 지방도가 지나고 있어 교통망 이용에 편리함이 있습니다.

또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

일반적으로 농취증은 실제로 농업을 경영하거나 경영할 의사가 있는 사람에게 발급됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거제시 둔덕면 학산리의 농경지대에 위치해 있어, 전통적인 상업 및 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 농가 주택이 분포하고 있으며, 이는 농촌 생활 및 지역 공동체와의 연관성을 시사합니다.

가까운 도심 지역으로 이동 시 생활 편의시설 및 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농업이 주를 이루는 지역에 속합니다.

인근 1018번 지방도를 통해 거제시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

대중교통으로는 버스정류장이 근처에 있어 이용이 가능합니다.

농지로서의 기본적인 생활 인프라 외에 도시적인 편의시설은 인근 시내로 이동하여 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명 필요

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 이를 취득하지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.6. 2. 맹지

지적도상 본건 토지는 맹지입니다. 다만, 서측 인접 필지 및 현황도로(폭 약 3미터)를 통해 접근이 가능합니다.

1.6. 3. 현황 도로 이용

토지의 일부가 현황상 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용에 있어 경계 문제나 이용 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 4. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 건축이나 가축 사육 등 개발 행위에 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 5. 주변 시설

주변 지역에 대해 추가 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설이나 자연 환경이 주를 이룹니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 농지로서, 농업을 주 목적으로 하거나 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

하지만 '농지취득자격증명'이라는 중요한 허들을 넘어야 하며, 맹지이고 일부가 현황 도로로 이용 중인 점, 그리고 개발에 제약이 많은 용도지역(자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역)에 속해 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

토지 자체는 현황 휴경 상태이며, 주변 환경은 농경지대로 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업적 가치

해당 토지의 지목이 '답'이므로, 농작물 재배나 농업 활동을 위한 가치를 지닙니다.

농업경영 의사가 있는 분에게는 농취증 발급 요건 충족 시 투자 가능성이 있습니다.

1.8. 2. 잠재적 개발 가능성 (장기적 관점)

현재는 개발 제한 구역이 많으나, 장기적으로 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 등을 통해 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.)

1.8. 3. 접근성

1018번 지방도와 인근 버스정류장 등 기본적인 교통망을 갖추고 있어, 농지로서의 접근성은 양호한 편입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계