나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21492 [1] 경상남도 거제시 양정동 산122-14 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21492 [1] 경상남도 거제시 양정동 산122-14 임야 경매
- 사건번호: 2025타경21492
- 주소: 경상남도 거제시 양정동 산122-14
- 용도: 임야
통영지원 경매1계 2025타경21492 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 산122-14 | 감정가: 867,818,000원 | 최저가: 607,473,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21492 (1)
소재지: 경상남도 거제시 양정동 산122-14
용도: 임야
감정가: 867,818,000원
토지면적: 1849.00㎡ (약 559.32평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 연OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하며, 거제양정초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때, 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 연OOOOOOO입니다.
별도의 특이사항이 없는 한, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 최종적인 권리관계의 명확한 파악을 위해 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 권리 변동 내역을 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 '임야' 용도로, 주변 지역은 주로 주거, 농경지, 산림 등으로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경에 따라 잠재적인 상권 형성 가능성은 있으나, 현재로서는 투자 목적에 부합하는 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
인근에 거제양정초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.
주변이 자연 녹지와 일부 주거지로 이루어져 있어, 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 현황 및 이용상태
본건은 완경사 지대에 위치한 대체로 사다리형(일부 부정형)의 토지로서, 현재는 임야 상태 그대로이거나 일부 토목 공사가 진행된 상태입니다.
토지 제시외 면적이나 건물 면적은 없는 것으로 파악됩니다.
일련번호에 따라 인접 도로와의 접면 상태가 상이하며, 일부 필지는 맹지에 해당합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 일괄매각 대상입니다.
지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중인 부분이 있어, 정확한 토지 이용 현황 및 경계 확인이 필요합니다.
토지 일부에 토목 공사가 진행되어 있는 상태입니다.
과거 건축허가 및 신고가 있었으나, 감정평가 시점에서는 취소된 상태로 조사되었습니다. 따라서 관할 관청(거제시청)에 건축 허가/신고의 존속 여부, 승계 가능성, 관련 규정 등을 반드시 재확인해야 합니다.
인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용되므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 거제시 양정동에 위치한 임야로서, 현재 상태로는 토지 이용 및 활용에 있어 여러 가지 확인과 검토가 필요한 부분이 많습니다.
토지의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 경계 불분명, 과거 건축 허가 취소 등의 문제점을 명확히 해결해야 합니다.
매각 대상이 토지 전체이므로, 향후 개발 계획 수립 및 토지 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성이 잠재적으로 존재합니다.
거제양정초등학교 인근이라는 점은 지역적인 이점으로 작용할 수 있습니다.
정확한 경계 측량, 건축 관련 허가 사항 재확인, 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하여 명확한 활용 계획을 수립한다면, 잠재적 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.
주변 지역의 개발 동향 및 지자체의 도시 계획 등을 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
통영지원 경매1계