나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30911 [1] 경상남도 사천시 벌리동 59-2 파라지움 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30911 [1] 경상남도 사천시 벌리동 59-2 파라지움 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30911
• 주소: 경상남도 사천시 중앙로 170-1 파라지움, 2층202호
• 용도: 아파트

진주지원 경매2계 2025타경30911 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 170-1 파라지움, 2층202호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 진주지원 2025타경30911 (1)

소재지 : 경상남도 사천시 벌리동 59-2 파라지움 2층 202호

용도 : 아파트

감정가 : 112,000,000원

토지 면적 : 19.39㎡ (약 5.86평)

건물 면적 : 44.70㎡ (약 13.52평)

매각 대상 : 토지/건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 강제 경매

채권자 : 송OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 벌리동에 위치하고 있으며, 주변은 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있습니다. 지역 내 주요 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 벌리동 일대는 삼천포권역의 중심 상권으로 일반 음식점 등이 밀집해 있습니다. 최근에는 벌리동 일대에 빛거리 조성을 통해 상권 활성화 및 지역 브랜드 제고를 기대하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 대로 2류 및 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하여 교통망이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 토지로, 현재 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건은 서측으로 대로 2류, 남측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)와 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로도 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 조사를 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다.

1.12. 입지조건

본건이 소재한 사천시 벌리동은 삼천포권역의 중심 상권으로, 일반 음식점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 주택지대와 상업지대가 혼합된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 대로변과 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.13. 권리분석

본건 경매 물건의 주의사항으로 '임차권자는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 신청 채권자이면서도 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있어, 낙찰 후 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 철저히 확인해야 함을 의미합니다. 권리 분석 시 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

벌리동 일대는 사천시의 주요 상권 중 하나로, 다양한 일반 음식점, 상점, 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 최근 벌리동 일대에 조성된 빛거리는 지역 상권에 활력을 불어넣고, 지역 브랜드 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다. 이는 향후 상권의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.15. 생활정보

사천시는 다양한 생활 정보를 제공하고 있으며, 벌리동 일대는 주택지대와 상업지대가 혼합된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등의 생활 편의 시설과의 거리는 직접적인 확인이 필요합니다. 사천시 자체적으로 생활정보 포털을 운영하며 주유소 가격, 문화관광, 교통정보 등의 정보를 제공합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석 부분에서 언급된 임차인의 대항력 문제입니다. 낙찰자가 해당 임차인의 대항력을 인수하게 될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문으로만 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 예상과 다를 수 있다는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다. 사천시 축동면 일대에서 폐기물처리시설, 동물화장장 등 혐오시설 건립 추진에 대한 주민 반대 사례가 있어, 특정 지역에 혐오시설이 집중될 경우 해당 지역의 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 있으나, 본건 소재지인 벌리동과는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.17. 종합 의견

본건 사천시 벌리동 파라지움 2층 202호는 사천시의 중심 상권에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 기능 역시 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 문제와 내부 확인 불가로 인한 불확실성은 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 권리 관계와 내부 상태를 정확히 파악한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

뛰어난 입지: 사천시 벌리동의 중심 상권에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통망이 우수합니다.

상권 활성화 기대: 지역 상권 활성화를 위한 빛거리 조성 사업 등이 진행되어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항 사전 확인: 임차인의 대항력 문제와 내부 미확인 상태를 철저히 조사하고, 이를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계