나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20609 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 반월동6길 12-13, 시티파크 3층302호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2025타경20609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20609 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12, 시티파크 3층 302호

물건 종류: 오피스텔

면적:

토지면적: 49.44㎡ (약 14.95평)

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

총 면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

감정가: 72,000,000원

매각 조건: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

위치: 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 인근에 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역입니다. 검색 결과 상, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

교통 및 접근성: 본건 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시창 구조입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지 현황: 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '오피스텔' 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한사항: 『토지이용계획확인서』상 본건 토지는 제3종일반주거지역으로, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(월영초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

권리 관계: 본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 말소기준권리 하단의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항: 오피스텔로 이용 중이나, 현장조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 정확히 확인하지 못했습니다. 이에 따라 외부 관찰과 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 유의가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

상권 분석: '반월사거리' 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

생활 편의 시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육 환경: 상대보호구역으로 지정된 월영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사 한계: 경매 진행 시 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 절차가 필요할 수 있습니다.

법적 제한 사항: 토지이용계획상 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 월포동의 반월사거리 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사에서 내부 상태 확인이 어려웠고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요: 오피스텔로서 지역 내 직장인 또는 소형 가구를 대상으로 꾸준한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

위치적 이점: 반월사거리 인근이라는 교통 요충지에 위치하여 임대 경쟁력을 가질 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 복잡한 권리 분석 단계를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계