나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20650 [1] 경상남도 의령군 용덕면 연리 525 전 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20650 [1] 경상남도 의령군 용덕면 연리 525 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20650 | 소재지: 경상남도 의령군 용덕면 연리 525 | 감정가: 80,240,000원 | 최저가: 56,168,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20650 (1)

소재지: 경상남도 의령군 용덕면 연리 525

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

감정가: 80,240,000원

토지면적: 2360.00㎡ (약 714평)

건물: 없음 (건축물 면적 0㎡)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 용덕면 연리 소재 '군무덤이마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경으로는 취락지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 교통상황 역시 보통 수준으로 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 해당 증명서를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 존재하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지법 등 관련 법규상의 제한사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 '군무덤이마을'을 통해 기본적인 지역 사회 기반을 짐작할 수 있으나, 상업적 가치보다는 농업 생산 또는 관련 활동을 위한 목적으로 접근하는 것이 타당합니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 의령군 용덕면 연리의 농촌 마을에 속해 있어, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 마을과의 연계는 주로 자가용을 통해 이루어질 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 또한, 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 시 해당 부분의 명확한 경계 및 활용 가능성을 확인해야 합니다. 정확한 토지 경계 확인을 위해 공인된 지적 측량이 필수적으로 요구됩니다. 토질 및 지반은 보통 수준으로 평가되었으나, 현재 휴경지 상태임을 감안하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 검색된 혐오시설은 없으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군에 위치한 농지로서, 경매 절차상 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건이 요구되는 토지입니다. 토지 일부가 도로로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점을 고려해야 합니다. 현재는 휴경지 상태로, 향후 농업적 활용 가능성 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 농지법 등 관련 규제 사항을 충분히 숙지하고, 법적 절차를 철저히 이행할 수 있는 분에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 생산을 위한 기반 확보: 농사를 직접 짓거나 농업 관련 시설을 설치할 목적으로 접근할 수 있습니다.

2. 잠재적 자산 가치 상승: 지역 내 개발 계획이나 농업 환경 개선 시 토지의 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 합리적인 투자 기회: 감정가 대비 비교적 합리적인 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계