나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11576 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '북면주민자치센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 대체로 평단한 세장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서,'

외 벽: 화강석 및 스톤코트, 징크판넬 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감,
바 닥: 강화마루 밑 타일 등 마감,
창 호: 샤시이중창호 입니다.

이용상태

본건 기호2) 숙박시설(상호: 리앤호텔)로 이용중 이었으나, 현재 휴업 중인 것으로 조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 옥내소화전, 무인시스템설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건(1-1, 1-2) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11576 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 (신주소: 경상남도 창원시 의창구 천주로1150번길 15-2)

* 용도: 숙박시설 (상호: 리앤호텔, 현재 휴업 중)

* 감정가: 8,340,663,320원

* 토지면적: 2,714.90㎡ (약 821.27평)

* 건물면적: 3,525.47㎡ (약 1,066.48평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유에스제십이차유동화전문유한회사

* 건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물

* 건축일자: 2014년 11월 04일 (허가), 2015년 07월 21일 (사용승인)

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보 물건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 물건(1-1, 1-2) 포함

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '북면주민자치센터' 동측 인근

* 주위환경: 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 본 토지는 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 8월 29일 접수된 부산은행 근저당권 (채권최고액 5,500,000,000원)입니다.

* 말소예정 권리:

* 부산은행 근저당권 (2018-08-29)

* 부산은행 근저당권 (2018-12-24)

* 아이비케이저축은행 근저당권 (2022-06-21)

* 창원시 압류 (2023-09-25, 2025-02-06)

* 창원세무서장 압류 (2024-04-19)

* 유에스제십이차유동화전문유한회사 임의경매 (2025-05-30)

* 인수되는 권리: 상기 권리들은 말소기준권리 이후 설정되었거나 임의경매로 인해 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 8월 8일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025년 7월 29일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임차인 최 는 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 배당 신고일자를 고려하여 배당 여부를 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 지역의 상업지역 내에 위치하고 있습니다.

* 주변에는 근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 관광지 및 온천원보호지구로 지정되어 있어, 지역 특성을 활용한 관광 및 휴양 관련 사업에 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: '북면주민자치센터'가 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 토지는 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 운영 중단: 본 건의 숙박시설(리앤호텔)은 현재 휴업 중인 상태로 조사되었습니다. 재가동을 위해서는 추가적인 운영 계획 및 투자, 시설 보수 등이 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한 사항: 본 토지는 일반상업지역이지만, 온천원보호지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 물건 포함: 일괄매각 대상에 제시외 물건(1-1, 1-2)이 포함되므로, 해당 물건의 현황과 법적 쟁점을 사전에 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창원시 북면 지역에 소재한 숙박시설로, 상업지역 내에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 관광지 및 온천원보호지구라는 지역적 특성은 향후 개발 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소 예정이며, 임차인 인수 부담도 없어 권리관계는 매우 명확합니다.

* 현재 휴업 중이라는 점은 고려해야 할 부분이나, 이를 기회로 활용할 수 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

* 다양한 법규에 의한 제한 사항은 사업 계획 수립 시 면밀한 사전 검토를 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 창원시 북면 지역 상업지역 내 우량 입지.

* 특수성: 관광지 및 온천원보호지구 지정으로 인한 관광/휴양 사업 연계 가능성.

* 권리 분석: 인수되는 권리 및 보증금이 전혀 없어 명확한 투자 판단 가능.

* 규모: 넓은 토지와 건물 면적으로 대규모 숙박시설 운영 또는 신규 사업 추진에 유리.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 8,340,663,320원

* 인수 보증금: 0원

* 산정 근거: 본 물건은 높은 감정가, 현재 휴업 상태, 다양한 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

* 추천 산정 범위 (참고용): 감정가의 70~80% 수준, 즉 약 5,838,464,324원에서 6,672,530,656원 범위 내에서 시장 상황 및 추가 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.