나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7754 [1] 경상남도 김해시 관동로27번길 5-17 (관동동,2동) 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7754 [1] 경상남도 김해시 관동로27번길 5-17 (관동동,2동) 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2024타경7754 | 소재지: 경상남도 김해시 관동로27번길 5-17 (관동동,2동) | 감정가: 1,326,794,080원 | 최저가: 928,755,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경7754 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경상남도 김해시 관동로27번길 5-17 (관동동,2동)에 위치하고 있습니다.

감정가는 1,326,794,080원으로 평가되었습니다.

본 건은 부동산임의경매로, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 동OOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적은 $478.00 \text{m}^2$ (약 $144.6$ 평)이고, 건물면적은 $627.94 \text{m}^2$ (약 $190.0$ 평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 $0.00 \text{m}^2$로 별도의 부합물이나 종물은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 현황 및 입지 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 김해시 관동동 소재 "율하중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역 배후 상권의 형태를 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

부정형 평지의 토지 위에 건축된 상업용 건부지이며, 현재 제1,2종 근린생활시설(상호"ALTIORA")로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

2.3. 생활 정보

인근에 율하중학교가 위치하고 있어 학군 및 교육 환경이 양호하며, 주변 단독주택 및 아파트 단지 등으로 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 쾌적성과 상업성이 적절히 조화된 입지입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 임차인 발생 시 보증금에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 주의해야 할 사항은 소재지 현황과 공부상의 차이입니다. 본 건 건물은 공부상 김해시 관동동 356-15, 356-9번지 양 지상에 등기되어 있으나, 현황은 '관동동 356-9번지'에 소재하는 것으로 보고되었습니다. 이를 바탕으로 현황 위치와 건물 이용 상황에 대한 정확한 현장조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 상대보호구역(율하중학교) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 추후 건물 용도 변경 또는 증개축 시 교육환경 및 문화재 보존 관련 법규에 따른 용도 제한 및 규제가 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 김해시 관동동 율하 지역의 안정적인 주거 배후를 갖춘 근린생활시설 건물입니다. 제2종일반주거지역 내 상업용 건부지로서 희소성이 있습니다.

다만, 공부상 소재지와 현황 소재지의 차이에 대한 리스크 검토 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다. 토지 이용계획상의 제한(상대보호구역, 역사문화환경보존지역)을 고려하여 투자 목적에 부합하는지 면밀히 판단해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 안정적인 소비 수요를 확보할 수 있습니다.

토지의 활용 가치: $478.00 \text{m}^2$ (약 $144.6$ 평)의 토지를 바탕으로 한 건물로, 향후 자산가치 상승 및 개발 여지가 있습니다.

현재 이용 상태: 제1,2종 근린생활시설로 이용 중으로, 입찰 후 비교적 빠른 시간 내에 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

감정가 기준: 현재 감정가 13억 2천만원대에서 유찰 시 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계