나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119080 [1] 경상남도 양산시 주진1길 43, 105동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO 아파트 경매

경상남도 양산시 OOOO OO OOOOOOO O (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119080(울산지방법원 경매6계). 감정가 46,000,000원, 최저가 22,540,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 119080 [1]
소재지경상남도 양산시 주진1길 43, 105동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO
도로명주소경상남도 양산시 OOOO OO OOOOOOO O
용도아파트
매각기일2026.03.04
관할법원울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 체육공원, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, 자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제1종지구단위계획구역
경상남도 양산시 주진1길 43, 105동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.59㎡ (6.53평)
건물면적39.96㎡ (12.09평)

금액

감정가46,000,000원
최저가22,540,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금2,254,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.10 46,000,000원 유찰
2차 2026.01.21 32,200,000원 유찰
3차 2026.03.04 22,540,000원 매각
3차 2026.03.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.10 - 납부<br />(2026.04.10)
3차 2026.05.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "로즈힐아파트 105동 4층 403호로서 부근 일대는
공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 4층 403호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이며, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 본 건 북동측 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로에
연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
1) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합
), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시
관리계획 입안중(2024-10-23)임.

2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

4) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23
)임.

5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1
류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>임.

6) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23
)임.

7) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23
)임.


8) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23)임.

9) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23
)임.

10)제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합
), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시
관리계획 입안중(2024-10-23)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 41건 77% 172,393,041원
최근 6개월 81건 76% 146,258,876원
최근 12개월 155건 77% 154,673,915원

물건 비고

본건 구분 건물의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 6. 내지 10. 토지가 추가(등기사항전부증명서상 2022.05.30.자) 되었으나 이에 관하여 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에 위 6. 내지 10. 토지를 대지권 가격에 포함하여 평가함