나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11871 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1602-4 근린시설 경매

울산광역시 남구 화합로102번길 5 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11871(울산지방법원 경매4계). 감정가 3,097,745,944원, 최저가 1,514,539,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11871 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1602-4
도로명주소	울산광역시 남구 화합로102번길 5
용도	건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	도시지역, 준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (접함)자연재해위험개선지구, 지구단위계획구역

면적

토지면적	552.70㎡ (167.19평)
건물면적	1,800.78㎡ (544.74평)

금액

감정가	3,097,745,944원
최저가	1,514,539,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	151,453,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.21	3,090,895,944원	유찰
2차	2026.06.30	2,163,627,000원	유찰
3차	2026.08.04	1,514,539,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 양산감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '울산시외버스터미널' 남동측 인근에 위치하는 토지
로서 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형서된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 자체지반 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임,
인접 도로상태: 본건 남측 및 동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로
2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 조경수(향나무 5주, 동백나무
4주) 및 조경석(회양목, 연산홍 등 포함) 3식이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건으로서
외 벽: 대리석붙임, 몰탈위 페인팅 등
내 벽: 내부인테리어, 몰탈위 페인팅
창 호: 샷시창
이용상태: 지하층: 주차장으로 이용중임.
1~5층: 근린생활시설로 이용중임,
설비내역: 공동위생설비, 승강기(운행정지상태) 등이 설비되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 수목 등 포함.