나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1677 [1] 경상북도 상주시 남성동 77-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1677 [1] 경상북도 상주시 남성동 77-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1677
• 주소: 경상북도 상주시 남성동 77-8
• 감정가: 253,926,480원
• 최저가: 177,749,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

상주지원 경매1계 2024타경1677 | 소재지: 경상북도 상주시 남성동 77-8 | 감정가: 253,926,480원 | 최저가: 177,749,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 상주지원 2024타경1677 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

해당 물건은 경상북도 상주시 남성동 77-8에 소재한 단독주택으로, 감정가는 253,926,480원입니다.

토지 면적은 262.00㎡ (약 79.26평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로 신고되었으나, 제시외 건물 면적이 45.00㎡ (약 13.61평) 포함되어 매각됩니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 박OO님이며 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 김OO님입니다.

매각 대상은 기타이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 제시외 건물(목록 2 창고, 건평 2.16㎡, 실제 용도는 변소) 또한 본 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 남성동 소재 "상주시청" 북서측 인근에 위치하고 있어 행정 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 대체로 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 용도 규제가 적용됩니다.

또한, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지의 공유 관계를 정리하는 데 목적이 있습니다.

소유자는 박OO님으로 되어 있으나, 공유물분할 경매의 특성상 다른 공유자가 존재할 수 있습니다.

채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 김OO님으로 파악되었으며, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

일괄매각으로 제시외 건물(창고이나 실제 변소로 사용되는 건물 포함)도 함께 매각되므로, 건물에 대한 권리 관계 또한 고려해야 합니다.

공유물분할 경매의 특성상, 소유권이전 등기까지 다소 시간이 소요될 수 있으며, 이해관계인 간의 협의가 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

특히 상주시청이 인근에 위치하여 공공기관 및 관련 상업 시설 이용이 편리한 이점을 가지고 있습니다.

제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성상, 주거 기능을 중심으로 다양한 상업 및 편의 시설과의 연계가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 내에 위치하고 있어, 주변 학교와의 관계를 고려해야 합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육은 엄격히 제한됩니다.

주변에는 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 "주거용건부지"로 이용 중입니다.

건물은 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, (가)는 주택으로 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, (나)는 공부상 용도는 창고이나 실제로는 변소로 이용 중입니다.

제시외 건물 면적 45.00㎡에는 이 변소 건물이 포함되는 것으로 보입니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이(기호(나)건물)는 추후 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 분할 절차 및 협의 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물인 변소의 경우, 공부상 용도와 실제 용도가 달라 추후 건축물대장 정리 및 활용 계획 수립 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한지역) 및 상대보호구역 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상주시청 인근의 일반적인 주거 및 상업 지역 특성상, 이러한 시설과의 물리적 거리는 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 상주시청 인근이라는 우수한 입지 조건과 제2종일반주거지역이라는 개발 잠재력을 가진 토지를 소유하고 있다는 장점이 있습니다.

주변의 주거 및 근린생활시설과의 연계도 양호한 편입니다.

하지만 공유물분할 경매라는 특성상 권리 관계 및 절차 진행에 대한 신중한 접근이 필요하며, 제시외 건물(변소)의 현황 및 법규 제한 사항에 대한 추가적인 확인과 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

상주시청을 중심으로 한 행정 및 상업 중심지에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 자체의 활용 가치가 높으며, 공유물분할을 통해 명확한 소유권을 확보할 경우 투자가치가 상승할 수 있습니다.

주거용으로 활용 시 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 상가 등 근린생활시설로의 전환 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계