나이스옥션 법원경매 상주 2025타경177 [1] 경상북도 상주시 낙동면 승곡리 77 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1은 경상북도 상주시 낙동면 승곡리 소재 ""오작동"" 남동측 인근, 기호2는 경상북도
상주시 낙동면 유곡리 소재 ""유천리마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 답,
과수원, 전, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1,2: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서 등고 평탄한 '답'으로 이용 중임.
기호2: 세장형의 토지로서 등고 평탄한 '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 공부상 맹지임.
기호2: 남동측으로 폭 약2~3미터의 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경177 (1)

* 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 승곡리 77

* 용도: 답

* 토지면적: 2225.00㎡ (약 673.06평)

* 감정가: 46,725,000원

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

* 매각대상: 토지 매각

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경상북도 상주시 낙동면 승곡리 소재 "오작동" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 답, 과수원, 전, 하천 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

* 교통 상황: 농경지로서 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태: 공부상 맹지에 해당합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 1962년 3월 22일자 소유권 이전 (박영규)

* 2024년 9월 5일자 상속으로 인한 소유권 이전 (박광숙외 6명)

* 2024년 10월 2일자 증여 및 매매를 통한 지분 이전 (박기정)

* 말소기준권리: 2025년 6월 4일 접수된 박기정 소유의 임의경매 (갑5)가 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 특이사항: 본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다.

* 임차인 현황:

* 임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 순수 농경지대로서, 주변 상권 형성은 미미합니다. 농업 활동을 위한 지역적 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 농경지 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 상주시 낙동면 소재지의 생활 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 공부상 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 소유권이 분산되어 있는 상태에서 진행되는 경매이므로, 향후 소유권 행사 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축사 신축 등 가축 사육 관련 활동이 법적으로 제한됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 상주시 낙동면에 소재한 답(농지)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 공부상 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 현재로서는 별도의 인수할 권리나 임차권은 없는 상태입니다. 농업적 이용 또는 향후 농지 관련 규제 완화 시 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성: 현재 이용 현황대로 농업용지로서의 가치를 가집니다.

* 공유물 분할 경매: 경매를 통해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 46,725,000원입니다.

* 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요 조건, 그리고 공유물분할 경매라는 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현 시세 및 향후 활용 계획에 따라 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

* 일반적인 경매 시장 상황을 고려할 때, 본 건과 같은 물건은 감정가의 40% ~ 70% 범위 내에서 입찰가를 검토해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.