나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15755 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-67 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15755 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-67 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경15755
• 주소: 충청남도 서천군 서면 부사로 271 아드리아모텔
• 용도: 숙박시설

홍성지원 경매5계 2025타경15755 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 부사로 271 아드리아모텔 | 감정가: 2,372,685,780원 | 최저가: 813,831,000원 | 용도: 숙박시설

1. 홍성 지원 2025타경15755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15755 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-67

용도: 숙박시설

감정가: 2,372,685,780원

토지면적: 3,140.00㎡ (약 950.00평)

건물면적: 2,081.79㎡ (약 629.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물사용승인일: 1998년 09월 12일

2. 물건 상세 정보

2.1. 부동산 현황

본 물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, '춘장대해수욕장' 북동측 인근에 위치한 숙박시설입니다. 부근은 해안가 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 현재 기준일 현재 공실 상태이며, 장기간 관리 부재로 노후화가 진행되어 건물 관리가 필요한 상태입니다.

2.2. 토지 현황

본건 토지는 기호 1, 3, 4, 5로 구분되며, 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로 구성되어 있습니다. 기호 1은 상업용 건부지로, 기호 3은 주차장으로, 기호 4는 임야로, 기호 5는 도로로 이용 중입니다. 일부 토지(기호 4)는 맹지인 상태입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당됩니다.

2.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 공부상 숙박시설 및 근린생활시설로 등재되어 있으며, 지하 1층에는 근린생활시설 및 기계실, 전기실이, 1층에는 안내실, 일반음식점 및 여관이, 2층부터 5층까지는 객실로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기 설비가 구비되어 있습니다. 공부 외에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 장기간 관리 부재로 인해 지하실 침수 등 노후화가 심화되어 건물 전반에 걸친 관리가 시급합니다.

3. 입지 조건

본 물건은 서천군의 대표적인 해수욕장인 춘장대해수욕장 북동측 인근에 위치하여 여름철 성수기에는 관광객 수요가 높은 지역입니다. 해송과 아카시아 숲으로 둘러싸인 자연경관이 수려하며, 완만한 경사와 얕은 수심으로 가족 단위 방문객에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 농협이라는 점으로 미루어 보아 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 실제 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권 분석

물건지 주변은 춘장대해수욕장을 중심으로 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 관광 상권입니다. 해수욕장 성수기에는 상당한 유동인구 발생이 예상되며, 이는 관련 사업 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 비수기 및 장기적인 관광객 유치 전략에 대한 고려가 필요합니다.

6. 생활 정보

춘장대해수욕장 인근에 위치하여 해변에서의 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변에는 춘장대해수욕장 여름문화예술축제 등 다양한 이벤트가 개최되어 관광객들에게 볼거리를 제공합니다. 또한, 서천군 관내에는 서천해양박물관, 마량리 동백나무숲 등 다양한 관광 명소가 있어 연계 관광이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 장기간의 관리 부재로 인한 건물 노후화 및 침수 이력입니다. 이로 인해 상당한 수리의 필요성이 예상되며, 이는 투자 비용 상승 요인이 될 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지인 점(기호 4), 계획관리지역 및 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다. 춘장대해수욕장 방문객 수가 최근 소폭 감소하는 경향을 보인다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 춘장대해수욕장이라는 좋은 입지를 가진 숙박시설입니다. 하지만 상당한 노후화와 관리 부재로 인한 문제점을 안고 있어, 대규모 리모델링 및 시설 개선이 필수적으로 요구됩니다. 이러한 단점을 극복하고 현대적인 숙박 시설로 재단장한다면, 지역 관광 산업과 연계하여 충분한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 춘장대해수욕장 인근의 관광지로서 잠재력이 높은 입지.

* 토지 및 건물 일괄매각으로, 전체 부동산을 확보할 수 있는 기회.

* 리모델링 및 운영 전략에 따라 지역 관광 활성화와 함께 수익 증대 기대.

* 개장 이후 꾸준히 관광객이 찾는 해수욕장으로, 잠재적 수요 존재.

* 제시외 건물 포함으로 추가적인 활용 가치 보유.

법원 정보

홍성지원 경매5계